Продаем отдельно стоящее здание, 291.5 м²

Номер объекта: 541172. Объект 541172. Продажа доли 60% в арендном бизнесе . Отдельно стоящие нежилое здание на земельном участке в собственности !

Гарантированный МАП на долю - 180000р (с момента перехода права собственности) и далее выход на доход до 222000р в месяц !
Гарантия пассивного дохода для инвестора !

Наша команда берет на себя управление объектом , контроль оплат аренды и коммуналки . Общение с арендаторами и ращения всех вопросов в процессе эксплуатации здания .

Продаем здание с земельным участком , обьект в процессе раздела на 5-ть отдельных помещений .Срок раздела до получения ЕГРН на каждое помещение лето 2026 . В здании 7 отдельных входов с двух сторон . На земельном участке планируем сделать пристройку ~50кв.м. для автомастерской (дополнительный доход от аренды), уже входит в стоимость никаких доплат не потребуется. Выполнен капитальный ремонт с заменой инженерных коммуникаций, новые алюминиевые утепленные двери и окна, на пол уложена плитка керамо-гранит. Каждое помещение оснащено своей обособленной вытяжкой, отверстиями для кондиционирования и освещением. Установлен прибор учета потребления теплоснабжения.
В каждом помещении свой сан.узел , свои узлы учета воды и электричества , места для размещения вывесок (фасадная схема согласована в администрации МО и г. Воскресенск). Эл. Мощность: 80 квт
Отличная возможность заработать на перепродаже отдельных помещений в будущем ! Есть возможность увеличить доход за счет установки автомобильной мойки на земельном участке , сдачи в аренду места на кровле для размещения оборудования провайдеров сотовой связи !
По данным отчета портала геоаналитики Bestplace (отчет предоставляем), в локации высокий пешеходный трафик - 404 человека в час. Находится в зоне высокой плотности населения: в радиусе пяти минут ходьбы находятся 1254 домохозяйства. Рядом находится парковка, мимо здания проходит вход и въезд в жилой массив, недалеко от остановки общественного транспорта. Ликвидная маленькая площадь, которая всегда будет интересна арендаторам.

Полная готовность для ведения коммерческой деятельности торгового / офисного / производственного / складского назначения.

Коммерческие условия :
Здание частично уже сдано в аренду

112.1 кв.м. - гранитная мастерская (Долгосрочный договор аренды с ежегодной индексацией)
МАП - 90.000 рублей + коммуналка

Водомат
МАП - 6.000 рублей + коммуналка

Потенциальный общий МАП при полном заселении арендаторами 330.000 рублей - 370.000 рублей

Помещение 86,4 кв.м. готов арендовать магазин Красное и Белое за 60000 рублей в месяц + коммуналка (есть подтверждение). Подписать договор будет возможно сразу после получения отдельного ЕГРН этим летом .

Стоимость 60% объекта - 18 000 000 рублей

Что вы получаете прямо сейчас
60% в праве собственности на ликвидный объект недвижимости (здание + земля)
Пассивный доход 180 000 ?/мес. с гарантией до 31.12.2026
Полное управление без вашего участия
Защиту инвестиций через нотариальный депозит и контроль расходов
Потенциал рос