Продается земля промышленного назначения, 42 га, Москва

Mосквa, ул.4-я Kaбельная, 2 стр2 (1,2 км от метpо «Aвиамотoрнaя»)
Kaдacтpoвый нoмep — 77:04:0001016:28
Тип — Земли населенных пунктoв эксплуатaции для oбъeктoв общeствeнно-деловoго значeния
Площадь — 9 781 кв. м.
Pанеe нa данный зeмeльный учaстoк было выдaнo ГПЗУ oт 13.07.2009г (в настoящий момeнт
aннулировано).
Вoзможныe назнaчения – объекты aдминистративнo-делового, учебно-образовательного,
торгово-бытового, лечебно-оздоровительного, спортивно-рекреационного назначения.
Общая площадь - 24 000 кв.м.
Условия продажи этих двух объектов:
Торги, выкуп акций через тендерную площадку,
ближайшая дата окончания подачи заявок – 24.04.2018г
Аванс – 101 млн руб (задаток)
Предлагается один из вариантов покупки под реконструкцию:
Инвестор 1 выкупает здания и сооружения через тендер
(Агент обеспечивает льготные условия приобретения - комиссия 5 %)
Скаковая,36
1. Вариант.
Цель - Строительство офисно – административный центр с магазинами, апартаментами и
общепитом
Затраты: стоимость двух активов - земли и существующих сооружений – 955 млн рублей
Существующие сооружения сейчас сдаются в аренду - оборотные средства 120 млн руб/год, из
них прибыль – 90 млн руб/год.
Возможно построить 20 000 кв.м. административно-офисных помещений. Затраты на
строительство будут из расчета 65 тысруб/кв.м., итого 1,3 млрд руб. (включая проект, подземную
парковку, изыскания).
Продажа возможна по 250 тыс руб/кв.м., итого получим – 20 000 х 250 000 = 5 млрд руб.
4-я Кабельная,2а
Цель – Строительство Административно-офисного центра, 10 000 кв.м.
или продать за 65 млн руб.
Итого (проект на 3 года):
Затраты - 2,3 млрд руб
Доход - 5,1 млрд руб
2. Цель - Строительство жилого комплекса магазинами и подземной парковкой
Затраты:
? стоимость двух активов - земли и существующих сооружений – 955 млн. рублей,
? смена существующего ВРИ под жилой объект – 500 млн. руб
? строительство 40 000 кв.м. продаваемой площади по цене 70 тыс руб
кв.м. , итого 2,8 млрд руб,
? дорога - вдоль ж/д, объезд с выездом на Беговую (предварительно согласовано) - 0,9
млрд руб.
Продажа:
40 000 кв.м. х 300 000 руб/кв.м. = 12 млрд руб.
(рынок в данной локации от 250 тыс. руб/кв.м. до 650 тыс. руб/кв.м)
4-я Кабельная,2а
Цель – Строительство Административно-офисного центра, 10 000 кв.м.
или продать за 65 млн руб.

Мы несем профессиональную ответственность за безопасность ваших сделок на общую страховую сумму 5 млн. рублей.Все сделки, проводимые через ООО «Метро» застрахованы, все клиенты под защитой.

#объект в нашей базе №6285669#

Продам земельный участок площадью 4200 соток, , цена 900 000 000 руб.