20 метров от нового открывающегося метро Троицкой линии! Продажа нежилого 2-х этажного отдельно стоящего здания (ОСЗ) с подвалом, общей площадью 1594,4 м2, в 17 минутах пешком от метро Тёплый стан. В 2024 году планируется открытие станции метро Генерала Тюленева в 100 метрах от главного входа в здание. Здание имеет открытые веранды на 1 и 2 этажах, а также пригодную для эксплуатации кровлю. Сетка колонн. 3 основных отдельных входа: 1 - с улицы и 2 - со двора, всего 5 входов в здание. Смешанная планировка, много больших окон по периметру, высота потолков 3,6 м. Мощность электроэнергии 100 кВт с возможностью увеличения. Все инженерные коммуникации (вода, электричество, магистральный газ, канализация). Паркинг на внутренней территории. Земельный участок 2 640 м2 в аренде до 2065 года. Участок огорожен. На прилегающей к зданию территории расположена парковка для автомобилей. Все площади сданы в аренду по краткосрочным договорам. Текущий МАП - 1 769 001 рублей, ГАП - 21 228 012 руб. Окупаемость 11,7 лет. Разработана концепция переустройства объекта. Здание находится на 1-й линии домов по улице Генерала Тюленева (ЮЗАО, район Теплый Стан). Рядом с объектом находятся супермаркет «Лента», аптека «Планета здоровья», хозяйственный магазин. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Остановки общественного транспорта. Сформировавшийся густонаселённый жилой район высотной застройки. Подходит для размещения торговли, офисов, общепита и пр. Продажа по ДКПН. Объект № 547595Номер объекта: #5/547595/310