Продаю помещение свободного назначения, 188.1 м², Москва, улица Орджоникидзе

Пpодaжa прaв apенды (ППА) в райoне м.Лeнинский проспeкт ПОД OФИC / СAЛOH KPАСОTЫ / TOРГOBЛЮ / УСЛУГИ.

Помeщение тaкжe oтличнo пoдxoдит под интеpнeт мaгaзин, мacтepскую, мaгазин, учебный цeнтp, типoграфию и дpугиe виды бизнесa.

Локaция:
— дo м. Ленинcкий проспeкт 990м
— Сoceди (КБ, Вкус Bилл, Нoтapиуc, Стоматология, цветы, аптека, Спорт Мастер, Ашан и многое другое)
— много парковочных мест
— вход в 5 метрах от пешеходного трафика
— большой жилой район
— стоимость аренды похожих офисов или торговых помещений в этом районе на Циане в среднем 1 750 руб. за м? в месяц

Стоимость аренды: 815 руб/кв.м. в месяц без НДС
*100% площади можно официально сдавать в субаренду.

Технические характеристики:
— подвал
— 188,1 м2
— 2 санузла
— ремонт есть
— кабинетная планировка
— 13 пластиковых окон
— отсутствие несогласованных перепланировок
— возможность размещения рекламы на фасаде

Большой пешеходный трафик:
• 990 метров до м. Ленинский проспект - 62 200 человек в день проходят через это метро

Юр. чистота и гарантии:
— чистое ООО (деятельность не ведется)
— договор аренды с регистрацией в Росреестре

Гарантированное право выкупить помещение в собственность по 159 ФЗ:
— без первоначального взноса
— в рассрочку на 5 лет
— по ставке 2% годовых на остаток суммы

Выкупать помещение вы не обязаны, но департамент городского имущества Москвы должен продать вам помещение, если вы захотите. Также город дает рассрочку под 2% — на этом вы экономите минимум 2 млн ?, если бы брали ипотеку в банке под 8-15% годовых.

…

Меня зовут Иван Гобузов. Я занимаюсь продажей прав аренды (ППА). На июль 2020 года я помог приобрести более 45 помещений моим покупателям по очень выгодным ценам. На данный момент у меня в продаже более 7 разных помещений по Москве, площадью от 66 до 188 кв.м. Есть те, которые продаются срочно, недорого.

Плюсы аренды городской недвижимости:
стоимость аренды на 20-30% ниже рыночной
возможность выкупить помещение в рассрочку у города за 5 лет под 2% годовых на остаток суммы без первого взноса
экономия минимум 2 млн ? при покупке помещения в рассрочку у города под 2% годовых

Я предлагаю вам купить ООО, сменив директора и учредителей, чтобы арендовать помещение у города по льготным ценам.

Ответы на самые частые вопросы:
• Всем ли дают рассрочку на 5 лет под 2% годовых?
• Всем

• Есть ли первоначальный взнос при покупке помещения у города?
• Платеж распределяется равномерными частями в течение 5 лет. Сумму платежа делим на 60 месяцев.

• Когда можно выкупить помещение?
• Все помещения возможно выкупить после 2-3 лет аренды.

• Может ли город не принять заявку на выкуп помещения?
• Нет. По 159 ФЗ вы имеете право выкупить помещение. Город не в праве отказать.

• Какая итоговая выкупная цена будет через 2 года?
• Мы можем сделать предварительную оценку, опираясь на многолетний опыт. Никто эту цену не гарантирует. Вероятность этой цены близка к 100%. Оценка будет в итоге на 20-30% ниже среднерыночной.

Позвоните, и я отвечу на все ваши вопросы по ППА.

Продается ПСН площадью 188.1 кв.м. , цена 1 300 000 руб.