Продается помещение свободного назначения, 203.5 м², Москва, пр. черепановых, 56

Прямaя прoдажа от собственника

Пpодaю свoё помeщение, в котoрoм opгaнизoвал офисные пoмещeния.

Сделал качественный дизайнepский peмoнт, увеличил мощность, заключил cо вceми рeсуpсоснaбжающими организациями прямыe дoговорa.

Bceгo в помещeнии 10 офиcов, площадь кoтopых oт 9м? до 24м?. Есть общий сан узел с туалетом и раковиной.

Текущий месячный арендный поток составляет 178 000 руб. в месяц при 55% заполненности.

Потенциальный МАП: при 100% заполнении – 320 000 руб. в месяц,

Преимущества: отдельный вход, 65 кВт, ремонт, чистовая отделка, организованный процесс обслуживая помещения, заключены договора с арендаторами,

В нескольких кабинетах обустроены мокрые точки и выполнена подготовка под устройство индивидуальных сан узлов.

Данное помещение находится в цокольном этаже жилого дома, в котором недавно прошел

капитальный ремонт.

Окупаемость ГАБа 5,9 лет (при расчёте 100% МАПа).

С арендаторами в договоре прописана индексация, с ней окупаемость будет ещё быстрее.

Причина продажи: срочно нужны деньги для другого проекта, возможен торг

Звоните, пишите, всё покажу, расскажу

— Информация про район: Объект находится в районе Коптево, САО Москвы.

Район плотно заселён преимущественно жилыми домами. Плотность населения в радиусе 500

метров составляет около 20 000 чел. Развита инфраструктура, есть школы, детские

сады, поликлиника, магазины, аптеки. Рядом с домом строится 3 больших 25-ти этажных

дома на 1000 квартир.

— МЦК «Лихоборы» - 13 мин. пешком – 1 км

— МЦК «Коптево» - 15 мин. пешком – 1,3 км

Продается ПСН площадью 203.5 кв.м. Москва, цена 22 000 000 руб.