Продается помещение свободного назначения, 21 м², Подольск

Продаю нeжилoe помещение свобoдногo назнaчeния с зальной планиpoвкoй, в г. Пoдoльcк, пo ул. Юбилейная, д.11.
Помeщение раcположено в густо-заселённoм pайоне гоpoда "Пoдoльскиe Прoстopы", на 1-м этажe, 17-ти этажнoго жилoго дoма, 1-я линия дoмoв. Вxоднaя группa выxoдит нa тopeц дoма и хорошо просматривается из соседних домов, а так же с ул. Юбилейная. Помещение год назад сдано в аренду под магазин овощи-фрукты, продажу напитков и табачных изделий. Хорошая окупаемость с первого дня. Арендатор стабилен, не прекращал свою деятельность даже в период ограничений, т.к. его деятельность является важной для жизнеобеспечения населения (этот фактор подтверждает стабильность и серьёзность арендатора).
ХАРАКТЕРИСТИКИ: общая площадь помещения 21 м? (площадь единого торгового зала 17,0 м? + подсобное помещение + С/У), сделан НОВЫЙ РЕМОНТ, высота потолков 3,1 м, напряжение электросети 380 вольт, 15 кВт, один санузел, сделана шумо-изоляция потолка, установлен новый кондиционер, есть собственная вытяжка из помещения, заведён интернет, охранная сигнализация, свето-диодное освещение потолка, все коммуникации подключены, солидная остекленная входная группа (установлена сдвоенная входная дверь), широкое крыльцо (вход практически на уровне асфальта - не высокий), над входом и на фасаде дома с торца помещения оборудованы световые короба для размещения рекламы.
Территория перед помещением благоустроена, есть парковка.
Рядом расположены: медицинский центр "GОLDЕN МЕD", сетевой магазин канцтоваров "ОТЛИЧНИК", сетевой магазин детской одежды "ШКОЛЬНИК", Подольский "Издательский дом Виадук", салон красоты "Еlizаbеtt" и студия дизайна бровей "ВВQ", бургерная "Пряный бургер", магазин суши "Про100 суши", не далеко располагается супермаркет "ПЕРЕКРЁСТОК", две общеобразовательные школы, детский сад и др.
Открыта ул. Юбилейная для заезда и выезда на ул. Кирова. Это изменение в дорожно-транспортной сети г. Подольска значительно повысило интенсивность автомобильного и пешеходного движения возле нежилого помещения.
Помещение по планировке и площади всегда может располагать как под организацию собственного небольшого бизнеса, так и под сдачу в аренду под небольшие по площади виды деятельности, такие как парикмахерская, кабинет массажа, кабинет дополнительного образования, мини-пекарня, кабинет психолога, студию, магазин мясной и молочной продукции, кондитерский магазин, шаурму, небольшую кофейню, магазин цветов или овощной магазин и др. 80% площади помещения можно эффективно использовать в качестве основной торговой.
Крайне редко встречаются нежилые помещения свободной планировки при въезде в жилой массив с хорошим рекламным потенциалом.
Помещение продаётся с обязательным условием сохранения арендатора и договора аренды (с арендным бизнесом). Арендатор стабилен.
ЦЕНА: 4 400 000 руб.
Собственник. Агентствам комиссия.

Продается ПСН площадью 21 кв.м. , цена 4 400 000 руб.