Продам помещение свободного назначения, 300 м²

Id 60600. Продажа коммерческого помещения 218 м? c двумя входными группами по 40м? в Северное Бутово, 500 м от Бульвар Дмитрия Донского

Продаётся часть 2-этажного отдельно стоящего здания коммерческого назначения, расположенного на первой линии домов в центре крупного жилого массива. Объект находится в отличном техническом состоянии и выполнен в современных архитектурных решениях.

Основные характеристики

• Общая рабочая площадь: 218 м?
• Этаж: 2
• Две отдельные входные группы (примерно по 50 м? каждая)
• Высота потолков: 3,5 м
• Кадастровый номер: 77:06:0011003:9948
• Собственник: ООО «Нида»
• Свободное назначение: торговля, услуги, офис, спорт, медицина и др.

Технические преимущества

• Полностью автономное помещение (территориально и энергетически)
• Разрешённая электрическая мощность: 23 кВт
• Соответствие всем противопожарным требованиям:
• два эвакуационных выхода
• пожарная сигнализация
• пожарный гидрант
• навигационные указатели
• Охранная сигнализация с выводом на пульт вневедомственной охраны
• Внутреннее и внешнее видеонаблюдение с возможностью просмотра через компьютер и смартфон
• Видеодомофон на 8 каналов
• Современная приточно-вытяжная вентиляция с подогревом воздуха

Планировка

• Свободная, все внутренние перегородки ненесущие
• Несущие элементы: колонны с шагом 6 м
• Возможность перепланировки под любой формат бизнеса

Арендный бизнес

Помещение полностью заполнено арендаторами:
• два маркетплейса
• две детские образовательные школы
• оборудование связи МТС

• Общий арендный поток: 450 000 руб./мес.
• Договоры аренды: 11 месяцев с возможностью расторжения любой стороной за 1 месяц
• Возможность освобождения помещения в течение месяца

Эксплуатационные расходы

Постоянные расходы (оплачивает собственник):
• аренда земельного участка — 27 000 руб./квартал
• налог на имущество — 115 000 руб./квартал

Переменные расходы (оплачивают арендаторы):
• коммунальные платежи — 5 000 - 7 000 руб./мес. (зависит от потребления)

Инвестиционная привлекательность

• МАП: 450 000 руб.
• Окупаемость: 7 - 8 лет
• Стоимость объекта: 34 500 000 руб.
• Цена ниже средней по району на 26%

Помещение подойдёт как для собственного бизнеса, так и для стабильного арендного дохода. Высокий пешеходный и автомобильный трафик, плотная жилая застройка и шаговая доступность метро обеспечивают постоянный спрос со стороны арендаторов.