Продается помещение свободного назначения, 309 м²

Продажа коммерческого объекта в центре поселка Белоомут, Луховицкий район, Московская область


Описание объекта:


Предлагается к приобретению нежилое здание АТС общей площадью 309,8 кв.м, расположенное по адресу: посёлок Белоомут, ул. Большая Огаревская, д. 5. Кадастровый 50:35:0010504:404. Год постройки 1983г.


Объект расположен на арендованном (до 03.11.2026) земельном участке, с кадастровым 50:35:0010504:18, площадью 926 кв.м. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под производственную базу.


Объект находится в зоне стабильного жилого и коммерческого развития, что делает его привлекательным для различных бизнес-проектов.


Расположение и инфраструктура:


В центральной части поселка, в зоне жилой застройки Ж-2, на первой линии крупной улицы;


В окружении малоэтажных жилых домов ИЖС, среднеэтажных жилых комплексов, объектов социального и делового назначения;


В пешей доступности остановка общественного транспорта «Стадион» (120 м);


Хорошая транспортная доступность: подъезд по асфальтированной дороге, наличие удовлетворительных условий для парковки.





Коммуникации:


Водоснабжение, водоотведение, отопление и электроснабжение (15 кВт) — централизованные и полностью подключенные


Арендный поток и доходность:


В настоящее время здание работает с постоянным арендатором, гарантированный арендный доход — 450 тыс.руб./год с НДС.


! Обязательное условие - заключение договора (обратной) аренды с продавцом:


площадь 204,3 кв.м, сроком 11 месяцев 29 дней, с годовым доходом 980 тыс. руб. без НДС;


площадь 32,2 кв.м, сроком 10 лет, с годовым доходом 193 тыс. руб. без НДС.


Преимущества приобретения:


Продажа напрямую от собственника — ПАО Ростелеком, что гарантирует прозрачность и юридическую чистоту сделки;


Возможность использования объекта под офисные помещения, телекоммуникационные сервисы, услуги, торговлю или складскую деятельность;


Надежный источник дохода с возможностью дальнейшего расширения бизнеса.

Готовность к сотрудничеству с брокерами и риелторами, возможен договор на оказание агентских услуг.

Обратите внимание: продажа осуществляется от юридического лица ПАО Ростелеком. Гарантированное и корректное оформление всех документов, юридическая чистота.


Не упустите шанс приобрести доходный промышленно-коммерческий объект в востребованном районе.


Звоните, и мы с радостью ответим на все ваши вопросы и организуем показ!