Продажа помещения свободного назначения, 3600 м², Химки

Имеется возможность изменения назначения объекта на ТОРГОВОЕ. Идеально под арендный бизнес. Минимальная арендная ставка (как производство-склад) в этом районе 800 рублей/м2. Ожидаемая прибыль от сдачи этого объекта в аренду получается: 2 800 000 рублей/месяц. Со сдачей данного объекта в аренду проблем не будет. Если сдавать как торговое, стоимость аренды будет значительно выше!

Продается отдельно стоящее здание (свободного назначения).

М/О. г.о. Химки, Транспортный проезд, владение 9 (4 км от МКАД по Ленинградскому ш.).

ВОЗМОЖНО ИЗМЕНЕНИЕ НАЗНАЧЕНИЯ ОБЪЕКТА НА ТОРГОВОЕ!

Здание и земля в собственности.

Общей площадью: 3 497 м2 Участок 50 соток (5 000 м2): придомовая территория: 2 363м2 (асфальтированная); площадь застройки: 2 637м2.

Здание 2-х этажное:

1 ЭТАЖ: ВЫСОТА ПОТОЛКОВ ОТ 6,5-9МЕТРОВ/ПРОИЗВОДСТВО/СКЛАД/ОФИС.

2 ЭТАЖ: ВЫСОТА ПОТОЛКОВ 3 МЕТРА/ОФИС.

Своя парковка на 50 м/мест. Газ, все центральные коммуникации.

2008 года постройки.

Объект строился для собственных нужд из качественных материалов и контроля качества стройки. Объект в идеальном состоянии, как внешне, так и технически.

Технические характеристики: Фундамент: свайно-ленточный из монолитного железобетона; Стены кирпич, сэндвич панели; Перекрытия: железобетон; Кровля: металлическая, профнастил; Территория обнесена забором. Пропускной режим, въезд через шлагбаум, круглосуточно.

Система теплоснабжения (объем газа согласно заявленным лимитам): Независимая от центральной теплосети. Источник теплоснабжения здания газовая водогрейная котельная, расположенная на первом этаже. В его составе имеется: - циркуляционный насос -2 шт. - котел VISSMANN vitoplex 100 2 шт. - система управления. Система отопления двухтрубная. Узел учета газа в здании. Водопровод и канализация (объем согласно заявленным лимитам): Холодное водоснабжение централизованное, от городской сети. Ввод один. Узел учета в здании. Давление в системе 2 атм. Химводоподготовка (WISERWATER WWXA). Нагрев воды для нужд горячего водоснабжения осуществляется бойлер (VITOCELL-100) газовой котельной -1 шт., резерв бойлер электрический (Electrolux WH100centurio DL) 2 шт. Канализация раздельная в городскую сеть.

Электроснабжение: Электроснабжение осуществляется от БКТП двумя независимыми вводами. Одно вводное устройство ВРУ 0,4 кВт. Установленная мощность 300 кВт. Единовременная нагрузка - 250 кВт. Возможность увеличения электрической мощности.

Цена: 250 000 000 рублей.

Продается ПСН площадью 3600 кв.м. , цена 250 000 000 руб.