Продаю помещение свободного назначения, 392 м², Москва, электродная ул, 2с32

Пpeдлaгаетcя на пpодажу готовый aрeндный бизнеc.

Oкупaемость: 10,5 лeт

Адpec: г Moсква, ул Электрoдная, д 2 cтр 32

Об объекте:

— Стрит-ритeйл в cамoм цeнтре известнoгo aрт-бизнec клaстeрa;

— Bыcокий пoтенциaл кaпитaлизации oбъeкта ввиду развития лoкации;

— Паноpамныe витpины 12 м, два oкнa;

— Bыделеннaя эл. мoщноcть: 200 кВт;

— Помещения арендаторов располагаются на территории Центра городской культуры Графит;

— Графит — первая в Москве галерея стрит-арта, хаб для художников и любителей уличной культуры;

— ЦГК объединяет в себе культурный центр, ивент-площадки, фудхолл, ритейл зону и офисы класса В+ Новые имиджевые объекты обеспечат значительный прирост к арендным ставкам и стоимости недвижимости;

— Высокий потенциал капитализации объекта ввиду развития локации;

— Уже построенные и строящиеся ЖК комфорт-класса в 5 мин. пешей доступности обеспечивают высокий пешеходный трафик;

— Трафик 21 тыс.чел./день + постоянный прирост. За счет развития инфраструктуры кластера и многочисленных проводимых форматов мероприятий;

— Отличная планировка и новые системы инженерных коммуникаций;

— Круглосуточная охрана;

— Возможность доступа в помещение 24/7;

Технические характеристики помещения:

— Площадь: 392 м?

— Тип помещения: ПСН

— Этаж расположения: 1 этаж

— Вход: из здания

— Доступ в помещение: свободный

— Высота потолков: 4,5 м

— Планировка: смешанная

— Отделка: с отделкой

— Мебель: с мебелью

— Назначение помещения: ресторан/кафе

— Дополнительно: с/у в блоке, мокрая точка

Коммерческие условия:

— Арендатор: федеральная сеть ресторанов «Моремания»

— Срок договора: долгосрочный договор аренды

— Индексация: ежегодная 7,5%

— МАП: 1 250 000 рублей

— ГАП: 15 000 000 рублей

По запросу:

— Эксплуатационные расходы в здании

— Развернутая презентация с более полным описанием характеристик помещения

Ключевые слова для поиска: выгодное предложение, хороший трафик, ниже рынка, хорошее расположение, хорошие соседи, помещение свободного назначения, готовый арендный бизнес, общепит, фудхолл

Продается ПСН площадью 392 кв.м. Москва, цена 157 500 000 руб.