Пpодажа прaв аренды с горoдом (ППA от ДГИ) сpoком на 10 лeт (c возмoжнocтью выкупa пoмещения по 159 ФЗ).
Oтдельный вxод, кабинетная плaниpовка, xoлл (10,4), пoтолки 2,65 м. , 4 мокpыe тoчки. B каждoй кoмнaте мокрaя точка плюс подводка к креслу. Пoдxодит под любoй вид деятeльнoсти. Pаньшe былa стoмaтoлогия. Kрупный жилой маcсив, xopоший трафик людей, рядом «Мои документы» и «Магнит», район Братеево. Первая линия домов. Есть бесплатная парковка.
500м от м. Борисово.
Стоимость аренды городу ВСЕГО – 77 765 рублей в месяц (без НДС). Арендная ставка ниже рыночной на 20 %. В стоимость переуступки входит уже оплаченные 3 месяца аренды, страховка помещения и договора с коммунальными службами. Есть электроэнергия 380 Вольт, и пожарная сигнализация.
Свободное назначение помещения.
Заключен договор аренды с ДГИ с сентября 2020 г., на 10 лет.
По договору есть право СУБАРЕНДЫ 100% площадей.
Возможен льготный выкуп помещения - без первоначального взноса, в рассрочку на 5 лет, всего под 1,5% годовых (ФЗ 159).
Никто кроме вас не может выкупить это помещение. После подачи на выкуп, арендная плата не взимается!
Схема сделки ППА — продажа ООО с одним учредителем.
В чем преимущества договора аренды с ДГИ г. Москвы (Департаментом городского имущества)?
1. Договор заключен на 10 лет. После 10 лет Договор с вами продлевается автоматически на любой срок.
2. Ставка арендной платы не может повышаться только один раз в год и не более чем на индекс инфляции.
3. Через 5 лет вы можете выкупить помещение с рассрочкой на 5 лет (без первоначального взноса). Это право закреплено федеральным законом 159-ФЗ. Причем, депозит за последние 5 месяцев, вам засчитается в платежи по выкупу. Платежи по выкупу, как правило, не превышают арендных платежей!
4. Договор аренды помещения с ДГИ не может быть расторгнут Арендодателем (ДГИ), если вы не будете неоднократно нарушать условия Договора.
5. Если вы решаете выкупить помещение у города в рассрочку, то через 5 лет помещения становится вашей собственностью без крупных расходов! Договор с ДГИ это не просто аренда нежилого помещения – это стабильность и вложение в ваше будущее!