Продам помещение свободного назначения, 63 м²

Готовый арендный бизнес на продажу от правообладателя.
Продажа юрлица - ООО (субъекта МСП) за 9 900 000 руб.

- Помещения свободного назначения площадью 63 кв. м под любой вид деятельности на 1-м этаже жилого дома в 5 мин. от м. Ясенево;

Сейчас>>>
- Cдаётся под меблированное жильё (3 арендатора). Заключены договоры найма помещений;
- Текущий месячный арендный доход: 95 000 руб.;
- Продажа юрлица - ООО на УСН. Всё имущество на балансе юрлица;
- Продажа по договору купли-продажи c ДГИ г. Москвы (есть решение суда от 06.04.2026, рассрочка на 7 лет, первичный платёж - 30.05.2026);
- Заключены прямые договоры на электроснабжение, коммунальное обслуживание, вывоз ТКО.

Потенциал>>>
- Полная выкупная цена помещения по ДКП у г. Москва - 12,48 млн. руб. единовременно (либо рассрочка на 7 лет под 7% годовых для субъектов МСП);
- Есть возможность получения компенсации арендных платежей для субъектов МСП за время судебной процедуры ~1-1,5 млн. руб. (в судебном порядке);
- Согласование отдельного входа (сейчас доступ в помещение через подъезд);
- Потенциальный арендный доход: 160-175 тыс. руб./мес.

Технические параметры помещения:
- Площадь: 63 кв. м;
- Высота потолков: 2.64 м;
- Вход через подъезд;
- Год постройки: 1978;
- Санузел: раздельный;
- Отдельная лоджия: да;
- Оборудование: стеклопакеты с решётками, мебель, сантехника, электроплита, микроволновая печь, стиральная машина, холодильник, роутер;
- Выделенные мощности: 15 кВт.