Продаю помещение свободного назначения, 89.7 м², Москва

Торговое помещение, 1 этаж, в новом заселенном микрорайоне. Отлично подойдет под магазин, гастроном, аптеку и другой Street retail (стрит-ритейл).
Общая площадь: 89,7 м2
Высота потолков (минимальная): 3,35м.
Адрес: г. Москва, Малышева, дом 19, корпус 2
Цена: 2.900 000 руб.

ППА (переуступка прав аренды) от ДГИ (Департамента Городского Имущества г. Москвы). Договор аренды на 10 лет.
Арендная плата 200 516,88 руб./мес.
Через 2 года возможен выкуп помещения по цене ниже рынка, как правило близкой к кадастровой стоимости. Покупатель имеет право получить рассрочку по оплате на срок 7 лет по ставке 2,5% годовых (1/3 ставки рефинансирования). Кадастровая стоимость 9 591 997,74 руб.
Т.е. через 2-2,5 года объект переходит в Вашу собственность, Вы 7 лет платите уже 125 000 руб. в месяц.
Продажа прав аренды происходит через продажу 100% доли ООО. Покупатель дополнительно компенсирует депозит за последние 5 месяцев 1 млн. руб. Депозит возможно вернуть или зачесть при выкупе помещения.

Дополнительные преимущества:
- Долгосрочный договор аренды с последующим получением в собственность (отказать по закону не могут);
- Разорвать или изменить договор не могут;
- Возможность зачесть стоимость ремонта при выкупе помещения.

Продается ПСН площадью 89.7 кв.м. , цена 1 400 000 руб.