Продам помещение сферы услуг, 361 м², Москва

Лот 573.

ЮЗАО у РУДН. Предлагается на продажу готовый арендный бизнес по адресу: Миклухо-Маклая 11. Арендатор: KFC. Ближайшие станции метро Беляево, Юго-Западная, Тропарево расположены в 5 минутах езды на общественном транспорте.
Главное преимущество: Помещение расположено в эпицентре жизни нескольких ведущих ВУЗов г.Москвы и РФ прямо перед главным корпусом РУДН , расположенного тут же студенческого городка что создает сверхинтенсивный пешеходный трафик.
Рядом с помещением остановка общественного транспорта и подземный переход, являются связующим звеном между двумя сторонами ул.Миклухо-Маклая. Соседями являются якорные торговые представительства.
Гарантированный доход на протяжении всего срока аренды. Открытие новой станции метро в шаговой доступности. Три ВУЗа и студенческий городок. Всё это делает объект недвижимости очень привлекательным для приобретения и инвестирования.

Технические характеристики:
Помещение общей площадью 361 кв.м (первый этаж 194 кв.м., подвал 167.3 кв.м.) расположено на первом этаже, первой линии домов, 2-х этажного нежилого здания. Вход с фасада, витринные окна, наружная реклама. Высота потолков 1-й этаж - 3.5м., подвал - 2.9м. Выделенная мощность 115 кВт. Технический лифт между этажами. Капитальная реконструкция объекта прошла в 2018 году.

Коммерческие условия:
Стоимость 120 000 000 рублей
Стоимость метра 332 00 рублей
Окупаемость - 9,3 лет
Доходность - 10,75 %
Арендатор - Ресторан быстрого питания «KFC» рядом с крупнейшим ВУЗом столицы прямо у входа к главному входу
ДДА 2017-2027 года
Кадастровая стоимость 28,3 млн - (налог имущество 480.000 рублей в год)
Договор аренды земли есть (94.000 р/год)
МАП - 1 070 000 руб., ГАП - 12 840 000 руб. Индексация безусловная - 6%
Собственник - юрлицо

Продается ПСУ площадью 361 кв.м. , цена 120 000 000 руб.