Продаю торговое помещение, 106 м², Ильинское-Усово, 2.3-2.6

ОКУПАЕМОСТЬ 10 ЛЕТ в НОВОСТРОЙКЕ с надёжнейшим продуктовым минимаркетом «ОКОЛО» (дочка Пятёрочки, X5 Retail Group). Продаю торговое помещение 106 м2 - готовый арендный бизнес с окупаемостью 10 ЛЕТ! ЖК «ИЛЬИСКИЕ ЛУГА». НОВОСТРОЙКА. Арендатор - сетевой магазин продуктов «ОКОЛО» (дочка Пятёрочки, X5 Retail Group). Нет ограничений для получения алкогольной лицензии. Арендный поток составляет 304 500 рублей в месяц. УСН. Коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно.
Первый этаж нового высотного жилого дома. Угловое помещение в центре густонаселённого жилого массива (27 корпусов и 40 000 человек во всём ЖК). Месторасположение обеспечивает отличный обзор и высокий пешеходный трафик. Удобная пешая и транспортная доступность до станции МЦД Опалиха. Имеется парковка перед фасадом. Сложившийся заселённый район, высокая плотность населения, лучшая локация в ЖК !!!
Помещение расположено полностью на первом этаже (нет подвала). Зальная планирoвка, отдельный вход с фасада в помещение. Высота потолка 4 м, витринное остекление по фасаду, есть места для рекламных вывесок. Высокий рекламный потенциал, отличная визуализация. Все центральные коммуникации. Выделенная электрическая мощность 21 кВт.

Продается ТП площадью 106 кв.м. Московская область, цена 38 000 000 руб.