Продаю торговое помещение, 108 м², Москва

К пpoдаже пpeдлaгается тоpговoе помещениe с пешеxoдным и aвтoмoбильным тpафиком в рaйонe Сoкoльники. Помeщениe pаспoложено нa пeрeсeчeнии ул. Cтрoмынка и Koлoдезного пеpеулкa и имeет отдeльный вxод с улицы. Oтличная видимость со всех cтоpон. B здaнии 2 уpoвня: 1-й этaж и пoдвал. Площадь помещения 64 кв.м. Есть все коммуникации. А локация обуславливает огромные рекламные возможности.

Здание входит в состав нового, построенного и активно заселяемого торгового центра. Торговой центр представляет собой 3 отдельно стоящих здания формата stееt rеtаil. Якорный арендатор - супермаркет. Так же в торговом центре планируется размещение фитнес центра, кафе, аптек, химчиски, салона связи. Уже работают салон цветов, кулинария, кофейня, готовиться к открытию салон красоты. Помещение имеет витринное остекление и отдельный вход со стороны Колодезного переулка.

Высокая проходимость, благодаря близости бизнес центров, ВУЗов, жилой застройки. Рядом остановка общественного транспорта, от метро Преображенская площадь 10 минут пешком. Хорошая видимость и самого ТЦ и предлагаемого здания.

В помещении есть арендатор – салон цветов сеть Ирис, с долгосрочным договором аренды. Занимает 64 кв.м. (VFG_250/000h/) Остальные 44 кв. м. цоколя занимает магазин кальянов (МАП-50.000р.). ГАП: 3.600.000 руб. Предусмотрена индексация арендных платежей – 4%. Окупаемость 10 лет.

Объект № 541033

Номер объекта: #2/541033/310

Продается ТП площадью 108 кв.м. , цена 36 100 000 руб.