Продается торговое помещение, 138 м², Москва, улица Берзарина, 30Б

СЕТЕВОЙ ПРОДУКТОВЫЙ МАГАЗИН «АГРОКОМПЛЕКС им ТКАЧЕВА» НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ ДОМОВ В ЖК БИЗНЕС-КЛАССА В САЗО МОСКВЫ. АРЕНДАТОР ЗАНИМАЕТ ПОМЕЩЕНИЕ УЖЕ 1,5 ГОДА И СТАБИЛЬНО ПЛАТИТ АРЕНДУ - ПРОВЕРЕН ВРЕМЕНЕМ!

ВСТРОЕННО-ПРИСТРОЕННОЕ ПОМЕЩЕНИЕ НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ ДОМОВ, РЯДОМ ДВЕ ОЖИВЛЕННЫХ ОСТАНОВКИ АВТОБУСОВ ОТ МЕТРО. ОЧЕНЬ ВЫСОКИЙ ТРАФИК!

Продаю нежилое помещение торгового и свободного назначения с действующим стабильным и надежным арендатором - сеть продуктовых магазинов «Агрокомплекс имени Ткачева» (крупнейшая сеть магазинов натуральных продуктов юга России из Краснодарского края, сейчас в сети более 700 торговых точек, в 2023 году компания вышла на Московский рынок и уже открыла первые успешные магазины).

Уникальный арендатор для вашего инвестиционного портфеля: помещения с ним в Москве не продаются!

Договор аренды заключен летом 2023 года на 5 лет, ежегодная безусловная индексация 7% (первая уже прошла летом 2024 года).

Вокруг расположен премиальный жилой массив из новых домов, уже сданы и заселены первые три очереди ЖК «Октябрьское поле» на 3 000 квартир, еще 1 500 квартир готовятся к сдаче в рамках 4 очереди (первый квартал 2025), что обеспечит рост плотности населения, трафика, стоимости помещений и ставок аренды.

Напротив помещения расположена самая проходимая «Пятерочка», куда ходят за продуктами все местные жители, выручка магазина более 1 млн в сутки. За ней расположен большой жилой массив из старых домов, жители которого ходят за покупками как раз в этот ЖК.

Есть очень большая парковка, всегда есть свободные места.

Помещение открытой зальной планировки без несущих стен, 100% полезной площади, открытая зальная планировка, высокие потолки 6 метров, что позволяет сделать антресоль и увеличить площадь, вход на уровне земли без порогов и ступенек, витринные окна и возможность размещения рекламы с двух сторон, часть помещения находится в стилобате, над ней нет квартир, что позволяет использовать под общепит, бар или кальянную, есть отдельная технологическая вытяжка на крышу.

Электрическая мощность - 50 кВт.

Все помещения в ЖК на первой линии сданы в аренду по максимальным ставкам: рядом расположены алкомаркет Винлаб, магазин Вкусвилл, Алкотека, пекарня Буханка, аптека Горздрав, кофейня Виннерз, студия маникюра Парафин, салон красоты МОНЕ, аптека iPharm, алкомаркет Бонвин, кафе Здрасте, Surf Coffee и другие.

Спешите купить помещение с надежным сетевым арендатором, которое начнет приносить деньги с первого дня после покупки и будет расти в цене и приносить вам стабильный пассивный доход.

Агентам бонус, СТРОГО БЕЗ РЕКЛАМЫ!

Продается ТП площадью 138 кв.м. в 19 мин от метро, Москва, цена 88 888 888 руб.