Продаю торговое помещение, 2205 м², Москва

Предлагается на продажу новый торговый центр, расположенный в шаговой доступности от станции метро «Царицыно» (70 м.).
Об объекте:
Обновленный торговый центр с якорным арендатором «Лента» в 1 минуте от ст.м. «Царицыно» и одноименной станции МЦД (70 метров).
Население района составляет 130 000 человек, и по данным геоаналитического исследования пешеходный трафик вдоль объекта составляет не менее 4 890 человек в сутки.
Якорный арендатор - супермаркет «Лента» с ежемесячной АП 3 360 000 рублей (без учета НДС).
Помимо продуктового супермаркета на объекте расположены такие арендаторы, как табачная лавка, кафе «Халяль» и пр.
Совокупный МАП к июлю 2022 года составит 8 300 000 рублей (без учета НДС). Окупаемость объекта - 10 лет.
Технические характеристики:
Общая площадь объекта - 2 205 кв.м.;
Кадастровый номер: 77:05:0005008:1183;
Высота потолка - 4 метра;
Выделенная электрическая мощность 250 кВт (2 категории) 350 кВт (3 категории);
Подведены центральные коммуникации;
Несколько отдельных входов на пеший трафик вдоль здания;
Земельный участок - 5 715 кв.м. (собственность);
Собственная охраняемая парковка - 35 м/м;
Дополнительным преимуществом объекта является летняя веранда.
Возможна покупка по блокам.
Финансовые показатели:
Якорный арендатор – Супермаркет «Лента» (1 260 кв. м) – МАП 3 360 000 руб.
Другие арендаторы – 1 024 800 руб.
МАП (май 2022г.) – 4 384 800 руб.
МАП (июль 2022г.) – 8 611 700 руб.
Срок окупаемости – 10 лет.
Доходность – 10%
Расходная часть (в месяц):
Налог на имущество – 131 963,25 руб.
ЗУ (собственность) – 77 209,36 руб.
Эксплуатация - 356 000 руб/мес (с каждого арендатора возмещается по 500 руб/кв.м., пропорционально занимаемой площади)

Продается ТП площадью 2205 кв.м. в 2 мин от метро, , цена 997 528 832 руб.