Продаем помещение свободного назначения, 442.2 м², Москва, шоссе Варшавское

Продажа помещения свободного назначения. Первая фасадная линия!!
Предлагается к продаже нежилое помещение в шаговой доступности от метро Варшавская. Общая площадь 442,2 кв.м (181,2 кв.м.- 1 этаж и 261 кв.м - 2 этаж.), помещение расположено на 1 и 2-ом этажах жилого кирпичного дома, оборудовано обособленной входной группой, витринными окнами, имеет место для размещения рекламы на фасаде. Высота потолков 3 м, выделенные мощности 62 кВт, коммуникации от городских сетей. Арендатор 1 этажа – Ортопедический Салон. ДА с 26.07.19 г. по 26.06.24г. Арендная ставка 400 000 руб. в месяц + к/у Индексация 5%. Арендатор 2 этажа - стоматологическая клиника, ДА с 12.2018 г. по 12.2028 г. Арендная ставка 430 000 руб./мес, индексация 5%. Коммунальные и эксплуатационные расходы арендаторы оплачивают дополнительно по факту потребления. ГАП 9 960 000 руб, окупаемость 9,3 лет.
Насыщенный пешеходный и автомобильный трафик, в доме расположены детский интернет магазин, салон красоты, ЗОО магазин, Ренессанс Кредит, МигКредит, Mr. Doors. Полный пакет документов, собственность физ. лицо.Объект № 542807Номер объекта: #5/542807/310

Продается ПСН площадью 442.2 кв.м. в 5 мин от метро, , цена 92 600 000 руб.