Продажа земли под ИЖС, 2.3 сотки, Лобня

Продается участок площадью 2,3 сотки расположен в частном секторе г. Лобня, микрорайон Восточный, ул. Коммунистическая.
В отличие от большинства других объявлений, которые по факту расположены в д.Сумароково и д.Аббакумово, данный участок действительно находится в г.Лобня.
До станции МЦД Лобня 12-15 минут пешком! Преимущества такого расположения очевидны.
Категория земель: земли населенных пунктов под ИЖС.
Площадь участка: 230 м2.
Ширина участка 6 м.
Длина 35 м.
Строения:
На участке находится официально оформленное нежилое здание - гараж, площадью 15,9 кв.м.
Коммуникации:
Электричество: подключено (трубостойка), есть договор, можно пользоваться.
Вода: ТУ получены. Центральный водопровод проходит по улице. Колодец для подключения находится в 3-х метрах от участка. Фактическое подключение пока не произведено. Реальная стоимость фактического подключения с учетом земельных работ 10-30 тыс. руб.
Газ: пока не подключен, был договор на подключение, но он закончился.
Фактическое подключение газа имеет смысл производить после проведения строительства.
Строительство:
На участке находится нежилое здание (свидетельство о собственности более 5 лет). Дополнительно планируется строить капитальное отапливаемое нежилое здание: хозяйственную постройку вспомогательного назначения (по отношению к существующему зданию), размерами 14м*4.4м с толщиной стен 0.5м. Помещения: кухня, кладовая, сан.узел, подсобные помещения, комнаты отдыха и т.п. В связи с этим в различные инстанции направлены запросы и получены ответы:
- от МосОблАрхитектуры: Для объекта капитального строительства - «хозяйственная постройка», предельные параметры отсутствуют, однако, в соответствии с п.7.1 СП 42.13330, необходимо соблюсти противопожарные отсупы, для хозяйственных построек равные 1м.
- от Администрации г.Лобня: Капитальные хозяйственные постройки, расположенные на участках ИЖС, должны создаваться без получения разрешения на строительство и без направления уведомления о начале строительства.

Продам земельный участок площадью 2.3 соток, , Рогачевское шоссе, цена 2 500 000 руб.