Продаю склад, 1892.6 м², Москва

Продажа складского комплекса - по адресу: Москва, ул. Искры, д. 31, строение 7, площадь 1892,6 кв.м.
Цена - 65 000 000 рублей (рыночная цена 74 000 000 руб.). Скидка 12%!
Причина продажи - необходимы средства для окончания строительства других проектов.
НАДЁЖНЫЙ АРЕНДАТОР:
Компания по производству и продаже чая и кофе - 25 лет на рынке. Продукция относится к продуктам первой необходимости и востребована в любой кризис.
У арендатора в этом здании находится настроенное производство, офис и склад. Рядом с продаваемым зданием, находятся 3 здания в собственности арендатора, в которых он также работает.
Ставка платежа за аренду - 450 руб/кв.м./месяц. Договор аренды заключен на 5 лет. По договору предусмотрена индексация на ставку инфляции: не менее 5%, и не более 10% в год.
Все расходы по коммунальным услугам арендатор оплачивает дополнительно.
ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕЕ ЗДАНИЕ:
Назначение - производство, офисы, склад.
Центральное отопление, водоснабжение, городская канализация.
Электрическая мощность - 100 кВт.
Удобный подъезд, парковка, охрана, видеонаблюдение.
НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ:
Здание не входит в перечень торговых и офисных объектов, облагаемых налогом на имущество от кадастровой стоимости.
Налог на имущество отсутствует для ИП на УСН, только налог 6% с дохода.
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК:
Договор аренды земельного участка - до 24.10.2054 года.
Платёж - 20 361,35 руб в месяц.
Ежегодный арендный доход: 10 200 000 руб.
Ежегодная чистая прибыль: 9 343 663 руб. (За вычетом расходов на аренду земельного участка, налогов на ИП УСН 6%)
Чистая окупаемость: 6,95 года. Чистая доходность: 14,4 % годовых.
Окупаемость с учетом 5% индексации в год составит:
Чистая окупаемость: 6,1 года.
Средняя чистая доходность за 6,1 года: 16,4 % годовых.
Москомархитектура подтвердила отсутствие каких-либо планов по сносу и реновации данной территории. Официальный ответ вышлю по запросу.
Собственник - физ лицо. [#1691350#]

Продается Склад площадью 1892.6 кв.м. в 3 мин от метро, , цена 65 000 000 руб.