Сдам коммерческую недвижимость, 41.7 м², Москва, проспект Зеленый

НАПРОТИВ ПЯТЁРОЧКА = ЕДИНЫЙ ЗАЛ = МЕТРО РЯДОМ

:: РАСПОЛОЖЕНИЕ ::

ВАО, район Новогиреево, Зелёный проспект, 83к3, от м.Новогиреево 220 метров. Помещение расположено на пешеходном трафике от метро вглубь жилого массива. Пешеходный трафик ~1600 человек с 16 до 17 часов в будни и ~1100 человек с 17 до 18 часов в выходные. Напротив Пятёрочка. 

:: О ПОМЕЩЕНИИ ::

1-й этаж 5-ти этажного жилого кирпичного дома 1964 года постройки. Дом не входит в программу реновации.
Общая площадь помещения 41.7 м? - прямоугольная планировка.
Отдельный вход, 2 витрины в пол, вывеска в витринах и на фасаде, потолки 2.3 м до армстронга, 2.5 м в бетоне, 15 кВт, санузел (ХВС, ГВС), ремонт: пол - плитка 60*60, потолок Армстронг, стены покрашены. 

:: АРЕНДНАЯ СТАВКА ::

170 000 ? в месяц за 41.7 м?
~4075 ? м?/мес.
~48 900 ? м?/год
НДС не облагается (УСН)
Дополнительно оплачиваются коммунальные услуги.
Обеспечительный платёж в размере 1 месяца аренды.
Прямой договор аренды с собственником, возможен долгосрочный договор.
Без комиссии. 

:: ОКРУЖЕНИЕ ::

Прошлый арендатор: Народный кондитер. До них была шаурма/бистро, а до них Суши-сет. Помещение свободно.
В этом же доме работают: эконом салон красоты, разливное пиво Пивариус, аптека Столички.
Напротив: Пятёрочка, Улыбка Радуги, секонд-хенд Столичный Гардероб, Fix Price, постельные принадлежности, женское бельё, сумки, сервисный центр Reconnect.
Ближе к метро фермерский гастроном, где работают: Белорусские продукты, Aramie, табак, Рыбсеть, шаурма, кофейня.
В торговых центрах у метро работают: ломбард Gold, ортопедия Ладомед, Шоколадница, аптека Диалог и Здоров-ру, Смешные цены, Теремок, Иль де Ботэ, ВкусВилл, Терволина, KFC, Sunlight, Всё для дома, Цветочный ряд, пекарня Булкоешка. 

Видео приложено к объявлению.

(по всем вопросам звоните с 8:00 утра до 00:00 без выходных)

Сдам помещение площадью 41.7 кв.м. , цена 170 000 руб.