Сдается коммерческая недвижимость, 98 м², Москва

РЯДОM МEТPO, ОСТАHОBКА, ПЕPEХОД

:: PАCПOЛOЖEHИЕ ::

СВАО, pайoн Отрaднoe, ул.Xачaтурянa, 16, от м.Oтрадное 240 мeтрoв, нaпpотив пoмещения оcтанoвкa тpaнспoрта, в 50 м нaземный пepехoд чeрeз ул.Xачaтуряна, котoрый ведёт в пaрк Oтpадное и в жилой массив. Пешеходный трафик в выходные днём ~700-800 чел/час напротив входа. Жилой массив в радиусе 500 метров ~6200 квартир, а в радиусе 300 метров ~1900 квартир. 

:: О ПОМЕЩЕНИИ ::

Встроенно-пристроенное нежилое помещение на 1-м этаже 12-ти этажного жилого панельного дома 1983 года постройки.
Общая площадь 98 м? - свободная планировка с торговым залом 91.2 м? + тамбур, подсобка, санузел.
1-я линия, 2 отдельных входа (улица/двор), 4 витринных окна, широкий 15-ти метровый фасад для вывески, 15 кВт, потолки 3.27 м до армстронга, парковка у входа, ремонт как на фото. 

:: АРЕНДНАЯ СТАВКА ::

560 000 ? в месяц за 98 м?
~5715 ? м?/месяц
~68 570 ? м?/год
НДС не облагается (УСН)
Дополнительно оплачиваются коммунальные услуги.

Обеспечительный платёж в размере 1 месяца аренды.
Прямой договор аренды с собственником, возможен долгосрочный договор.
Без комиссии. 

:: ОКРУЖЕНИЕ ::

Текущий арендатор - аптека 36*6, до неё аптека А5 (в общем итоге аптеки на этом месте были более 8 лет). Освобождение по договорённости.
Компании в порядке расположения от метро до помещения:
Хачатуряна, 20: СМП Банк, Мосцветторг, Сбербанк, Банк Союз, Фермерский гастроном (кулинария "Автограф", пиво, выпечка "Покровские пекарни"), аптека Здоров.ру, обувь Башмаг, Цветочный ряд, Московский кредитный банк, банк Русский Стандарт, ВкусВилл;
Хачатуряна, 16: продукты, салон красоты, цветы 24, военный комиссариат, Соffее Веаn, Сбербанк, 36*6, салон красоты Тату, центр интеллектуальной культуры и спорта Каиса, буфет (домашняя кухня). 

Видео приложено к объявлению.

(по всем вопросам звоните с 8:00 утра до 00:00 без выходных)

Сдам помещение площадью 98 кв.м. , цена 560 000 руб.