Сдается помещение свободного назначения, 219 м²

Аренда ПСН под общепит 219 м? (НДС 22% включен)

Сдается в долгосрочную аренду коммерческое помещение свободного назначения на 1-м этаже в ЖК комфорт-плюс класса «Город на реке Тушино-2018». Объект находится в эпицентре делового и жилого кластера. Технологически помещение подготовлено под открытие ресторана или кафе.

КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ:
- Ставка: 600 000 руб. / мес.
- Налоги: НДС 22% уже включен в арендную ставку. Прямой договор аренды от юридического лица.
- Каникулы: Предоставляются арендные каникулы на период проведения ремонтных работ и запуска бизнеса.

ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ:
- Площадь 1-го уровня: 125,8м?.
- Антресоль: Дополнительно возведен второй уровень (металлоконструкция), значительно - увеличивающий полезную посадочную площадь гостевого зала 93,2м?.
- Вход и остекление: Витринная входная группа с Чкаловского бульвара (максимальная видимость), окна помещения выходят в благоустроенный двор.
- Параметры: Открытая планировка, посадочных мест 70, высота потолков 5,67м.
- Мощность электросети: 48 кВт.

ИНФРАСТРУКТУРА (Включено в арендную ставку без доплат):
- Склад/цех (66,2 м?): Теплое помещение на -2 этаже паркинга. Оборудовано доступом к грузовому и пассажирскому лифтам из жилого подъезда. Позволяет вынести заготовки и хранение за пределы арендуемой площади первого этажа.
- Оборудование и проект ОВиК: Профессиональный проект вентиляции и кондиционирования под ресторанные мощности + закупленное вентиляционное оборудование (передается в пользование).
- Машиноместо: На коммерческом паркинге с входом через 1-й корпус (Волоколамское ш., 71к1).
- Проектная документация: Готовый дизайн-проект и архитектурный альбом ресторана.

ТРАФИК И АУДИТОРИЯ ЛОКАЦИИ:
- Сбалансированный трафик, обеспечивающий загрузку как в дневные, так и в вечерние часы.
- Деловой кластер: Прямо напротив помещения расположен крупнейший в России бизнес-парк класса А «Ростех-Сити» (от 12 000 до 15 000 сотрудников) — целевая аудитория для завтраков и бизнес-ланчей.
- Жилой кластер: Проект ЖК «Город на реке Тушино-2018» и смежные ЖК премиум- и бизнес-класса. Платежеспособная аудитория для ужинов и выходного дня.
- Транзитный поток: Станция метро «Спартак» в 5 минутах ходьбы.

Оперативный показ. По запросу направим технический паспорт, проекты и планы БТИ. Звоните.