Сдается помещение свободного назначения, 97.6 м², Москва

Пpoдажa пpав аренды (ППА) ПОД ОФИC, СПOРТЗAЛ или ОБPАЗOBATEЛЬHЫЙ ЦEHТР.

Тaкжe пoмещeниe отлично пoдходит пoд кoвopкинг у дoмa, бьюти кoворкинг, caлoн кpacoты, цeнтр бытoвых услуг, нeбольшоe пpoизводство, интeрнeт мaгазин, мaстepcкую, шoурум, мaгaзин, мaccажный cалoн, тату cалон, ателье, учебный центр, типографию.

Локация:
• Москва, б-р Маршала Рокоссовского, 6к1В
• рядом жилой комплекс Бизнес-класса — больше 5000 жителей
• до м.Бульвар Рокоссовского 600м
• рядом Дикси, фитнес-клуб, детский центр, салон красоты

Стоимость аренды: 690 руб/кв.м. в месяц без НДС (свободное назначение)
*50% площади можно официально сдавать в субаренду.

Продажа ППА: по себестоимости (есть долги ?320 000 руб)

Технические характеристики:
• потолки 3,3 м
• 2 этаж бизнес-центра
• 97,6 м2
• один большой зал, можно сделать планировку под себя
• отличный ремонт
• отсутствие несогласованных перепланировок
• возможность круглосуточной работы

Юр. чистота и гарантии:
— чистое ООО (деятельность не ведется)
— договор аренды с регистрацией в Росреестре

Гарантированное право выкупить помещение в собственность по 159 ФЗ:
— без первоначального взноса
— в рассрочку на 5 лет
— по ставке 2% годовых на остаток суммы

Выкупать помещение вы не обязаны, но департамент городского имущества Москвы должен продать вам помещение, если вы захотите. Также город дает рассрочку под 2% — на этом вы экономите минимум 2 млн ?, если бы брали ипотеку в банке под 8-15% годовых.

…

Меня зовут Иван Гарбузов. Я занимаюсь продажей прав аренды (ППА). На май 2020 года я помог приобрести 42 помещения моим покупателям по очень выгодным ценам.

Плюсы аренды городской недвижимости:
• стоимость аренды на 20-30% ниже рыночной
• возможность выкупить помещение в рассрочку у города за 5 лет под 2% годовых на остаток суммы без первого взноса
• экономия минимум 2 млн ? при покупке помещения в рассрочку у города под 2% годовых

Я предлагаю вам купить ООО, сменив директора и учредителей, чтобы арендовать помещение у города по льготным ценам.

Ответы на самые частые вопросы:
– Всем ли дают рассрочку на 5 лет под 2% годовых?
– Всем

– Есть ли первоначальный взнос при покупке помещения у города?
– Платеж распределяется равномерными частями в течение 5 лет. Сумму платежа делим на 60 месяцев.

– Когда можно выкупить помещение?
– Все помещения возможно выкупить после 2-3 лет аренды.

– Может ли город не принять заявку на выкуп помещения?
– Нет. По 159 ФЗ вы имеете право выкупить помещение. Город не в праве отказать.

– Какая итоговая выкупная цена будет через 2 года?
– Мы можем сделать предварительную оценку, опираясь на многолетний опыт. Никто эту цену не гарантирует. Вероятность этой цены близка к 100%. Оценка будет в итоге на 20-30% ниже среднерыночной.

Позвоните, и я отвечу на все ваши вопросы по ППА.

Сдам ПСН площадью 97.6 кв.м. , цена 67 405 руб.