Арт. 129889352 Эксклюзивное предложение однокомнатная квартира 35 м? в Тимирязевском районе (ул. Вучетича, 8), 10 мин пешком до м. «Гражданская». Ипотека от 12,25% Квартира Просторная «однушка» на 5/12 этаже блочного дома 1966 г. (серия II-18/12, железобетонные перекрытия, не угловая). Полная площадь 35 м?: изолированная жилая комната 19,9 м? (светлая, с зонами для спальни и отдыха), кухня 9,9 м? (вместит стол, технику, семейные ужины), совмещенный санузел, удобная прихожая, застекленный балкон (доп. пространство для хранения/отдыха). Косметический ремонт (стандартный, жилой), высота потолков 2,5 м, большие окна во двор (тишина, естественный свет, вид на зелень), все коммуникации в порядке, без перепланировок, мебель по договоренности — въезд сразу или легкий апгрейд под себя. Дом и двор ЖКХ в норме: центральное отопление, мусоропровод, стабильный лифт, чистые подъезды с ежедневной уборкой, отзывчивая УК. Дом содержится отлично — без капиталки в ближайшие годы. Двор тихий и семейный: озеленение, детская площадка, скамейки, гостевая наземная парковка (места всегда есть, территория свободна от припаркованных машин), рядом велодорожки и зоны для прогулок. Экология и инфраструктура Лучшая экология САО — зеленый оазис: лес через дорогу, огромный Тимирязевский парк (для бега, велосипедов, пикников), Мичуринский сад (ботаника, свежий воздух). Полная инфраструктура в 510 мин пешком: Школы 1601 (с медиатекой), 1454 (спортивные залы после ремонта), другие детсады/школы. Поликлиники: детская городская 15, взрослая 62 (современное оборудование). Шопинг/быт: «Ашан», «Перекресток», «Магнит», «Дикси», аптеки (24/7), кафе, банки, ТЦ, фитнес-клубы, спортивные секции. Для детей/отдыха: детский театр «Клякса», арт-пространство «Твой Театр», игровые зоны. Транспорт Идеальная связь с городом без пробок: М. «Гражданская» (Замоскворецкая линия): 650 м, 10 мин пешком — express до центра. М. «Дмитровская»: 1700 м, 18 мин неспешно (или 5 мин на автобусе). М. «Тимирязевская»/«Петровско-Разумовская»: 57 мин транспортом (трамваи/автобусы от остановок в 2 мин ходьбы: 149, 154, 379 до вокзалов/аэропортов). Выезд на Алтуфьевское/Лихоборы шоссе — МКАД в 15 мин, центр за 3040 мин. Сделка и цена Альтернативная продажа (собственник меняет на большую площадь): 1 собственник (собственность 20 лет по ДКП), 1 прописанный (выписка до сделки), без обременений/споров/долгов, полная рыночная цена в договоре (~14 млн руб. на февраль 2026, ликвидный район с ростом цен). Документы 100% готовы (ЕГРН свежий), прямая сделка с правовым сертификатом, возможна быстрая регистрация. Высокая инвестиционная отдача: аренда 4050 тыс./мес., рост стоимости 1015%/год. Тихая, уютная жизнь в экологичном районе для студентов, молодых пар, семей с детьми, пенсионеров или инвесторов. Звоните сейчас — организуем просмотр в удобное время и расчет ипотеки за 1 день!