Продается уютная 2-комнатная квартира в одном из лучших районов Москвы - Обручевском на Ленинском проспекте— отличный вариант для семьи или студентов в престижном ЮЗАО с высоким инвестиционным потенциалом. Дом после капитального ремонта, с заменой коммуникаций, лифтов и ремонтом входной группы. 2 пассажирских лифта и один грузовой ( OTIS), в доме имеется консьерж Огороженная территория, въезд для собственников под шлагбаум. Просторные комнаты 16,8 м? и 21,8 м?, кухня 9,4 м?, большая лоджия. Квартира в хорошем базовом состоянии, с потенциалом для косметического ремонта по вашему вкусу — можно быстро обновить и въехать. Преимущества района и инфраструктуры: Обручевский район радует экологией — Воронцовский парк и Удальцовские пруды рядом, ТРЦ «РИО» в пешей доступности (1 минута ходьбы), фитнес-клуб World Class прямо там же, метро «Новаторская» в 15 минутах. Рядом располагаются престижные ЖК бизнес- и премиум-класса: «Архитектор» , AFI Park Воронцовский , Stone Grane, Ever, ЖК на Обручева 30 — все с высокоразвитой коммерческой инфраструктурой (бутики, кафе, сервисы). Район активно развивается: новые офисы класса А удвоятся к 2030 году, программы КРТ добавят жилья и инфраструктуры, что повысит престиж и стоимость вторички на 10-15% в ближайшие годы. Здесь 21 школа, поликлиники и удобный транспорт. Ближайшие вузы: РУДН прямо в районе, МТУСИ — пешком, МГУ, МЭИ в 5-15 минутах, МГИМО на проспекте Вернадского — 25 минут на метро и автобусе. Идеально для молодежи! В квартире никто не прописан и не проживает. Один собственник более 10 лет, документы готовы для сделки! Звоните для просмотра, ключи на руках, оперативный показ.