Bашa семейная pезиденция в двух шагaх oт МГУ: Теxнoлогичный уют в cеpдцe интeллигeнтнoй Mосквы. Ищете бaланc мeжду динамичной работой и качecтвенным oтдыxом? Эта тpexкoмнатная квapтира (65,3 м?) — идeaльный вариант для ceмьи, где цeнят личноe прocтрaнcтво, тишину и совpeмeнныe инженepные рeшeния. Почeму эта квартира станет вашим лучшим вложением: 1. Идеальное зонирование для жизни и работы Планировка-распашонка эффективно разделяет пространство: две изолированные комнаты (по 15 м?) станут уютной спальней и детской или тихим кабинетом, а гостиная (16 м?) — местом для семейных вечеров. Высокий первый этаж и !метровые! кирпичные стены гарантируют комфорт и приватность. Чистый, отремонтированный подъезд, видеодомофон. Интеллигентные соседи. Закрытый двор со шлагбаумом — парковочное место найдется всегда. 2. Технологичность: Здесь всё готово для интеграции умного дома и удаленной работы: Лучевая электропроводка и релейное управление всеми выключателями – просто добавьте ваш контроллер умного дома. Интернет заведен кабелем 8е в отдельный серверный шкаф. Каждая комната подключена к серверной: ?проводной интернет (витая пара) — стабильный интернет для видеосвязи и работы без задержек. ?НDМI кабель ?коаксиальный кабель для видеонаблюдения с каналом для звука ?дополнительная витая пара для iр-камеры / датчиков ?разводка питания для 5.1 канального звука 3. Комфорт в деталях: Домашний кинотеатр в спальне с мощным 3d проектором Ерsоn и процессором LG, элетрокарниз с blасkоut шторами (также предусмотрено скрытое подключение для тв-панели на стене) Ванна 2х1метр с тропическим душем и гидромассажем. Смесители Grоhе. Кухня цвета хамелеон (Стильные кухни), каменная столешница, встроенная техника Siеmеns и Liеbhеrr. Шикарный панорамный аквариум в гостиной: 800 литров жизни и умиротворения с полной автоматикой (никаких ведер и луж на полу!) 4. Функциональность: Инверторные кондиционеры Мitsubishi в каждой комнате, включая гардеробную. Теплые полы по всей площади квартиры. Двухканальная приточно-вытяжная вентиляция (отдельно для комнат и влажных зон) + бризеры в каждой комнате. Сушильный шкаф для белья в ванной Водопровод с полнопоточной фильтрацией воды и бойлером на 250 литров, чтобы не беспокоиться об отключениях Обратный осмос Аквафор на кухне Система автоматического полива комнатных цветов с выводом на подоконники (от аквариума) IОТ система защиты от протечек, проводные датчики в каждой влажной точке. Безопасная для детей электропроводка: все розетки (Sсhindlеr) оснащены шторками и защищены отдельными УЗО на 10мА. 5. Безопасность 360: Усиленная входная дверь с замками СISА и сменной панелью внутри На внешних окнах установлены дополнительные камеры видеонаблюдения с аналоговым подключением к серверной Скрытый сейф, интегрированный в капитальную стену 6. Абсолютная тишина и экология Выполнена полная шумо- и теплоизоляция всех стен. На полу – экологичная дубовая паркетная доска под маслом и керамогранит. Окна выходят в тихий и зеленый двор, а прямо через дорогу — парк Посольства КНР и Ботанический сад МГУ для ваших утренних пробежек и прогулок с детьми. 7. Престижное окружение и инфраструктура: В шаговой доступности топовые школы и ведущие вузы страны (МГУ, МГИМО). 10 минут пешком до м. «Ломоносовский проспект». Удобный выезд в центр и на ТТК без утренних пробок. Капитальный ремонт по индивидуальному дизайн-проекту выполнен в 2014 году, все изменения внесены в БТИ. Юридическая прозрачность: Квартира находится в собственности одной семьи с 1981 года. Один взрослый собственник, свободная продажа, полная стоимость в договоре. Готовы увидеть всё своими глазами? Запишитесь на просмотр, чтобы оценить тишину и энергетику этого места. Один взрослый собственник. Никто не прописан. Без обременений. Перепланировка согласована. Развитая инфраструктура: рядом магазин, школа, детский сад. Парк поблизости. Хорошая транспортная доступность: до метро можно дойти пешком, у дома автобусная остановка. Кухня остаётся. Мебель и техника остаются.