Лот 153386. Продажа торгового помещения с арендатором Wildberries по адресу: Москва, Ховрино, САО. район Ховрино. ЖК класса Комфорт+ (Мой адрес на Клинской), из 7 корпусов переменной этажности (14-32 этажа), количество квартир 1036. До станции МЦД Грачёвская 5 минут пешком от. Дом сдан, заселён. Напротив находятся автобусные остановки. Торговое окружение: Дикси, Винлаб, ВкусВилл, аптека, барбершоп, цветы 24, Озон, Яндекс маркет. В шаговой доступности находятся: Пятерочка, Магнит. Технические характеристики: Общая площадь 66,4 кв.м, 1 этаж, нового 32-этажного монолитного жилого дома 2024г. постройки. Отдельный вход, витринное остекление, открытая планировка, высота потолков 5 м. Выделенная мощность электроэнергиия 14 кВт (с возможностью увеличения). Все инженерные коммуникации центральные. Состояние помещения с отделкой арендатора. Хорошие рекламные возможности. Рядом остановка общественного транспорта. Коммерческие условия: Цена помещения - 26 000 000 руб. (УСН) Цена за 1 кв.м - 391 566 руб. Арендатор - Wildberries Договор аренды сроком на 5 лет от 23.12.2024. Ежегодная односторонняя индексация 7%. МАП 200 000 руб. в мес. ГАП - 2 400 000 руб. в год; Окупаемость: 10.4 лет. Собственник физлицо. Форма сделки: ДКПН