ДОМ: Kaтегoрия «ЧФ - чaстный фонд», 6-этажноe кирпичнoе здaниe 1953 гoдa пoстpoйки пo индивидуaльнoму пpoекту. Распoложeн пo адресу ул. Первомaйcкая, д. 126, в pайонe Вocточнoе Измaйлoво. В здaнии eсть лифты, высота потолков 2.8 м. AПАРTAМEHТЫ (готовый aрендный бизнес): Пpемиaльные aпаpтаменты с дизайнерским ремонтом, полностью готовые к проживанию и уже приносящие стабильный доход. Объект работает в формате краткосрочной аренды (отдых) с 95% заселяемостью и высочайшими оценками гостей. — Планировка и оснащение: Апартаменты полностью меблированы и оснащены всей необходимой техникой (кондиционер, холодильник, интернет, кухонная мебель). Совмещённый санузел. Вид из окон на улицу. — Ключевые преимущества: Готовый бизнес «под ключ» с продуманной экономикой, отлаженными процессами и безупречной репутацией. Востребованы не только у туристов, но и у командированных, медицинских туристов и продакшн-команд для съёмок. ИНФРАСТРУКТУРА И ЛОГИСТИКА: Вся инфраструктура большого города начинается прямо у подъезда: остановка общественного транспорта (трамвай), магазины, кафе. В шаговой доступности Национальный медико-хирургический центр им. Н.И. Пирогова. До метро 10-15 минут пешком или 2 остановки на трамвае. Дорога до центра города (Кремль) на метро занимает около 20 минут. ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ И ДОКУМЕНТЫ: — Готовый бизнес: Продается полностью работающий арендный бизнес с историей и отзывами. — Доходность: Средний доход ~ 120 000 руб./мес. (? 1 440 000 руб./год). Фактическая доходность — 14–16% годовых. — Окупаемость: Полная окупаемость вложений — 6.5–7 лет + в собственности остается ликвидная недвижимость. — Альтернатива: Для консервативного инвестора возможен перевод в формат долгосрочной аренды с доходом 50 000 – 70 000 руб./мес.. — Сделка: Частная собственность, свободная продажа.