Кaбинетнaя планировкa: 10 кабинетов + 2 рукoводитeльскиx с панopaмным оcтeклeниeм. Гoтoвый офис с мебeлью — заeзжaй и работай. Собствeнный cанузeл, кухня, сплит-системы. Tиxий дворик бeз уличнoго шума. Пpямaя aрендa от coбствeнника. **Плaниpовкa и пpостранствo:** Офис 183 м? на 2 этaже жилого дoма c oтдeльным входом. Кабинетная планировка: 10 кабинетов различного размера, включая 2 просторных кабинета руководителя с панорамным остеклением и приемными. Собственный санузел в блоке и кухня с мокрой точкой. Свежий ремонт, стандартная офисная отделка. Частичная меблировка — можно сразу начать работу. Вход из тихого, зеленого дворика — спокойная рабочая атмосфера без уличного шума. Подходит для команды 15-20 человек. ? **Техническое оснащение:** Сплит-системы кондиционирования. Естественная вентиляция. 3 линии МГТС. Интернет подключен. Видео-домофон. Система пожаротушения. Круглосуточный доступ в помещение. **Инфраструктура здания:** Жилой дом класса С на пересечении Ломоносовского и Ленинского проспектов. Лифт в здании. Круглосуточная охрана и видеонаблюдение. 36-я налоговая инспекция. Солидные соседи по зданию. Развитая инфраструктура района — магазины, кафе, банки в шаговой доступности. **Локация:** Ленинский просп., 70/11, Гагаринский район, ЮЗАО. Метро Вавиловская 3 минуты пешком (по данным некоторых источников) или Университет 10 минут пешком. Также в пешей доступности: Новаторская, Профсоюзная. Удобный выезд на ТТК и Садовое кольцо, рядом Комсомольский проспект. Престижная деловая локация на первой линии Ленинского проспекта. **Особенность локации:** Ленинский проспект — одна из главных магистралей Москвы с развитой деловой инфраструктурой. Удобный подъезд на авто как из центра, так и со стороны МКАД. Престижный адрес для представительских функций. **Парковка:** Наземная парковка во дворе. Московский паркинг и гостевой паркинг также доступны. **Финансовые условия:** **Арендная ставка:** 499 999 руб/мес (32 787 руб/м?/год УСН) **Включено в стоимость:** УСН, эксплуатационные расходы **Оплачивается отдельно:** коммунальные платежи, электроэнергия, интернет, уборка, парковка **Дополнительные условия:** - Тип договора: прямая аренда от собственника (без комиссии) - Обеспечительный платеж: 1 месяц - Возможны арендные каникулы (обсуждается) - Юридический адрес: возможен ? **Доступность:** с января 2026 **Для кого этот офис:** Готовый к работе офис с отдельным входом и меблировкой — идеально для компаний, которым нужно быстро переехать без затрат на обустройство. Кабинетная планировка подходит для консалтинговых компаний, юридических фирм, IТ-агентств, которые ценят приватность и структурированное пространство. Два руководительских кабинета с панорамными окнами — солидная презентация для клиентов. Прямая аренда от собственника без комиссий, старт с января 2026 — время на планирование переезда.