Oфис класса А в престижном бизнеc-центpе на Сaдoвoм кoльцe. Готoв к въeзду — кaчecтвенная отдeлкa, цeнтральные cиcтeмы, cвeтлые кaбинeты. Пoдзeмная парковкa 352 местa, тopговый центр в здании. Для кoмaнды до 41 челoвекa. Пpямая aрeндa от coбственника. **Плaнировка и проcтранcтво:** Oфис 187 м? на 4 этaже 12-этажного здания. Смешанная планировка включает большие светлые кабинеты, создающие комфортную рабочую атмосферу. Качественная современная офисная отделка, полностью готов к въезду и началу работы. Высота потолков 3,23 м, шаг колонн 9 м обеспечивает гибкость планировки. Окна открываются для естественной вентиляции. Подходит для команды 24-41 человек. ? **Техническое оснащение:** Центральная система вентиляции и кондиционирования. Электрическая мощность 14 кВт. Система пожаротушения и пожарная сигнализация. 14 лифтов включая грузовой, панорамные лифты в атриумах. Провайдеры связи: МТС, Билайн, Тайм Лайн, Голд Телеком. **Инфраструктура здания:** Бизнес-центр класса А «Смоленский пассаж 2» — многофункциональный комплекс общей площадью 60 142 м?. Круглосуточная охрана, система контроля доступа, видеонаблюдение. Современный торговый комплекс на первых этажах с просторными атриумами и панорамными лифтами. Общая арендуемая площадь 15 351 м?, типовой этаж 2 522 м?. **Локация:** Смоленская пл., 5, ЦАО, район Арбат. Непосредственно на Садовом кольце, расстояние до Кремля 5 минут на автомобиле. Станции метро: Смоленская 2 минуты пешком, Киевская 10 минут пешком. Престижный центральный район с развитой инфраструктурой. Обслуживает налоговая инспекция №4. **Парковка:** Подземная парковка на 352 машиноместа. Коэффициент обеспеченности: 1 машиноместо на 100 м? арендуемой площади. Стоимость аренды машиноместа 25 000 руб/мес без НДС. **Финансовые условия:** **Арендная ставка:** 948 682 руб/мес с НДС (60 878 руб/м?/год) **Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы **Оплачивается отдельно:** коммунальные услуги, электроэнергия, интернет, клининг **Дополнительные условия:** - Тип договора: прямая аренда от собственника - Обеспечительный платеж: 2 месяца - Юридический адрес: возможен ? **Доступность:** Офис свободен, готов к въезду **Для кого этот офис:** Класс А в самом центре Москвы — Смоленская площадь, 2 минуты от метро, 5 минут до Кремля на машине. Готовая качественная отделка, центральные инженерные системы, подземная парковка, торговый центр в здании. Ставка 60 878 руб/м?/год — адекватная цена за представительский класс в премиальной локации. Для компаний среднего размера (25-40 человек), которые ценят престижный адрес, удобство центра и готовы платить за качество и статус.