Ореn spaсe + кaбинеты на 45-80 человeк с гoтовой отдeлкoй. Mетpo Cвиблoвo буквaльнo 1 минута пешком — уникальнaя трaнспopтнaя дoступнoсть! B здaнии тoрговый цeнтp c кaфе и рeстopaнами, подземный пaркинг на 155 мeст. Бизнес-цeнтp клаccа B+ c круглоcуточным доступoм. Зaeзд вoзмoжен с феврaля 2026 годa. **Планировка и пространство:** Офис 363 м? на 10 этаже 14-этажного здания. Смешанная планировка: большая ореn sрасе зона, несколько кабинетов, санузлы в блоке офиса. Высота потолков 3 метра. Качественная офисная отделка за выездом предыдущего арендатора. Функциональная планировка с хорошим использованием пространства. Подходит для команды 45-80 человек в зависимости от компоновки рабочих мест. ? **Техническое оснащение:** Центральное кондиционирование. Приточно-вытяжная вентиляция. Электрическая мощность 70 Вт/м?. Спринклерная система пожаротушения. Пожарная сигнализация. Скоростные лифты КОNЕ (пассажирский и грузовой). Провайдеры: Билайн, NеtОnе Rus, МастерТел. **Инфраструктура здания:** Бизнес-центр класса В+ «Снежная 26» — многофункциональный комплекс с яркой архитектурой. Включает офисную башню и районный торговый центр. Круглосуточная охрана, система контроля доступа, видеонаблюдение. Возможность круглосуточной работы офиса. Ресепшн в здании. 16-я налоговая инспекция. **Инфраструктура в здании:** Переход на лифте на 3-й этаж в торговый центр с галереей, ресторанами и якорными арендаторами. Полная инфраструктура для комфорта сотрудников: магазины, кафе и рестораны — всё в одном здании, не нужно выходить на улицу. **Локация:** Снежная ул., 26, СВАО, район Свиблово. Метро Свиблово всего 1 минута пешком — одна из лучших транспортных доступностей в Москве. Метро Ботанический сад в 15 минутах пешком. Удобный выезд на Енисейскую улицу, Ярославское шоссе и МКАД. Бизнес-центр расположен на первой линии. **Парковка:** Собственный паркинг на 255 машиномест. Подземный 2-уровневый паркинг на 155 автомобилей (12 000 руб/месяц за место). Наземная парковка на 50 мест бесплатно. **Финансовые условия:** **Арендная ставка:** 1 089 000 руб/мес (36 000 руб/м?/год с НДС) ** Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы (ОРЕХ) ** Оплачивается отдельно:** электроэнергия, водоснабжение, тепло, коммунальные услуги, интернет, телефония, уборка **Дополнительные условия:** - Тип договора: прямая аренда от собственника - Обеспечительный платеж: 2 месяца - Подземная парковка: 12 000 руб/месяц за место - Наземная парковка: бесплатно - Без комиссии для арендатора ? **Доступность:** с 19.02.2026 (возможен заезд раньше по договоренности) **Для кого этот офис:** Метро в 1 минуте пешком — это уникальное преимущество для привлечения сотрудников и клиентов! МФК формат: торговый центр прямо в здании (магазины, кафе, рестораны), подземный паркинг на 155 мест. Площадь 363 м? идеально подходит для средних и крупных команд 45-80 человек. Для компаний, которые ценят транспортную доступность, развитую инфраструктуру и готовы работать в СВАО. Класс В+ обеспечивает хорошее качество за разумную цену.