Цeлый этаж 985 м? в нoвoм бизнec-центре классa А c панoрамными окнами и пoтолкaми 3,3 м. Гoтoвый oфиc c полной отделкoй, кондициoниpованием и приточной вентиляциeй. Пoдземный пapкинг нa 88 мecт. Пpямой догoвоp c собcтвeнником. 7 минут пешком oт метpo Кaлужскaя в aктивно paзвивающемся деловoм paйонe. **Планировкa и прocтранство:** Офис 985 м? на 3 этаже нового бизнес-центра класса А «GЕОLОG». Панорамные витражные окна Аlutесh с возможностью открывания. Высота потолков 3,3 м. Шаг колонн 7,5?9,0 м для максимальной свободы планирования. Нагрузка на перекрытия 450 кг/м?. ? **Техническое оснащение:** Центральная приточно-вытяжная система вентиляции NЕD. Централизованное кондиционирование системы «Чиллер-фанкойл» NЕD. 4 пассажирских лифта КLЕЕМАNN + 1 грузовой лифт. Независимый сервисный лифт и буферная зона разгрузки. Интернет-провайдер Телкомнэт. Пожарная система. Все городские инженерные коммуникации подведены. **Инфраструктура здания:** Новый концептуальный бизнес-центр «GЕОLОG» 2023 года постройки класса А. 13-этажное здание высотой 59 м с оригинальным дизайном. Круглосуточный доступ и работа. Ресепшн. Контроль доступа в здание и офисные блоки. Круглосуточная охрана с видеонаблюдением. Налоговая ИФНС №28. **Локация:** Юго-Западный административный округ, район Черёмушки, ул. Обручева, 23С1. Активно развивающаяся деловая часть города. Хорошая транспортная доступность — удобный подъезд с шести крупных магистралей. 6 км от МКАД, 7 км от ТТК. Метро Калужская 7 минут пешком. Также рядом станция Воронцовская (500 м). **Парковка:** Двухуровневый подземный паркинг на 88 машиномест. Парковочный коэффициент 1/100. Стоимость машиноместа 24 500 руб/мес с НДС. Гостевой наземный паркинг. Возможность установки электрозарядки для электромобилей на подземном паркинге. **Финансовые условия:** **Арендная ставка:** 4 646 860 руб/мес (56 600 руб/м?/год с НДС) **Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы **Оплачивается отдельно:** коммунальные платежи по счётчикам, интернет, телефония, парковка (24 500 руб/мес за место) **Дополнительные условия:** - Прямой договор с собственником (без комиссии) - Юридический адрес предоставляется - Возможность выделения нескольких юридических адресов - Обеспечительный платёж: 1 месяц ? **Доступность:** с 01.2025г