Готoвый офис класca А на 120-220 человeк — всeго 100 мeтров от мeтро Kaлужcкaя! Opеn sрасe с кабинeтами, пeреговорными и кухней в пpecтижнoм MФК «Лoтте». Цeнтральнoe кондициoнирoвание, 18 лифтов, пoдземный пapкинг на 400 мeст. Paзвитая инфpaструктуpa: кaфе, столовaя, банк — всё в oдном здaнии. Прямая aренда от собственника без комиссии. **Планировка и пространство:** Офис 990 м? на 9 этаже 22-этажного МФК «Лотте». Смешанная планировка: просторный ореn sрасе, отдельные кабинеты различных размеров, переговорные комнаты, директорский кабинет, зона ресепшн/приема гостей, кухня с мокрой точкой, санузлы в блоке. Стандартная качественная офисная отделка, помещение готово к въезду. Высота потолков 3 м. Подходит для команды 120-220 человек (от 4,5 до 8 м? на сотрудника). Возможность перепланировки под бизнес-процессы компании рассматривается индивидуально. ? **Техническое оснащение:** Центральное кондиционирование. Приточно-вытяжная вентиляция. Электрическая мощность 40 Вт/м?. Система пожаротушения (спринклерная). Видеонаблюдение. Система контроля доступа (СКУД). 18 высокоскоростных лифтов ТhyssеnКruрр. 4 интернет-провайдера: Билайн, МТС, Мегафон, Мастертел. **Инфраструктура здания:** МФК класса А «Лотте» — современный 22-этажный комплекс 2013 года постройки, архитектурная мастерская РЕЗЕРВ (обладатель международных наград). Круглосуточная охрана и доступ 24/7. Центральный ресепшн. Развитая инфраструктура: торговая галерея, столовая, кафе, отделение банка, аптеки. Шаг колонн 8,4?8,4 м, нагрузка на перекрытия 480 кг/м?. ИФНС №28. **Локация:** Профсоюзная ул., 65к1, ЮЗАО, район Коньково. Станция метро Калужская всего в 100 метрах — 3 минуты пешком! Также доступно метро Беляево (15 минут пешком). Удобные выезды на Ленинский проспект, Нахимовский и Севастопольский проспекты, Варшавское шоссе. Равноудаленность от МКАД и ТТК обеспечивает быстрый подъезд из любой части города. **Уникальная особенность:** Всего 100 метров от метро Калужская — это практически «метро в здании»! Зимой сотрудники дойдут за 2-3 минуты, не успев замерзнуть. **Парковка:** Подземный паркинг на 400 автомобильных мест (24 000 руб/месяц за место). Наземный гостевой паркинг на 50 мест. **Финансовые условия:** **Арендная ставка:** 3 465 000 руб/мес (42 000 руб/м?/год с НДС) **Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы **Оплачивается отдельно:** коммунальные платежи по счетчикам, электроэнергия, интернет, телефония, уборка, парковка (24 000 руб/месяц за м/м) **Дополнительные условия:** - Тип договора: прямая аренда от собственника (без комиссии для арендатора) - Обеспечительный платеж: 2 месяца - Юридический адрес предоставляется - Возможны арендные каникулы (обсуждается) - Индексация по долгосрочному договору: 8% в год ? **Доступность:** с января 2026 года **Для кого этот офис:** МФК класса А с уникальным расположением — всего 100 метров от метро Калужская! Идеально для крупных компаний 120-220 человек, которые ценят удобство для сотрудников (практически «метро в здании») и престижный адрес. Сбалансированная транспортная доступность как для пользователей метро, так и автомобилистов. Развитая инфраструктура МФК (кафе, столовая, банк, аптеки) — всё необходимое в одном здании. Для компаний, готовых планировать переезд заранее (свободен с января 2026) и ценящих прямые отношения с собственником без посреднических комиссий.