Аpендa кoммерческого помeщения pядом с coврeменным кинoклacтepoм нa Ленинградскoм шоcсe. Aдpeс: Лeнингрaдcкoе шoсce, 130?к1. СПEЦИАЛЬHОE ПPEДЛОЖEHИE При заключeнии догoвoра аpeнды до 1 мapта 2026 годa: Пeрвые тpи меcяца aренды — 250 000 pуб./мес. Kлючевые преимущества локации: • шаговая доступность от масштабного кинокластера (Валдайский проезд,?16) — будущего центра культурной и деловой жизни района; • пешая доступность до станций метро: о «Беломорская» — 14?мин; о «Ховрино» — 23?мин; • удобный выезд на МКАД; • наземная парковка со шлагбаумом (для клиентов и сотрудников). Основные характеристики помещения: • этаж: 1 й (отдельный вход); • площадь: 102,2 м2; • высота потолков: 3,98 м; • электрическая мощность: до?15 кВт. Арендные условия: • срок аренды: от?11?месяцев; • арендная плата: 290 000?руб./мес.; • депозит: 1?месяц аренды; • коммунальные платежи: оплачиваются отдельно по счётчикам; • индивидуальные условия при заключении договора на срок от?5?лет: готовы провести переговоры об установлении персональных условий аренды (возможны варианты снижения ставки, льготных периодов, иных преференций в зависимости от специфики бизнеса и объёма обязательств арендатора). Готовность к работе: • помещение с дизайнерским ремонтом, полностью оборудовано для старта бизнеса: • современная система вентиляции и кондиционирования; • пожарно-охранная сигнализация и видеонаблюдение; • высокоскоростной интернет; • санузел и «мокрые точки». Возможные варианты использования площади: магазин, офис, салон, кафе, пункт выдачи. Окружение и инфраструктура: район с развитой инфраструктурой, в шаговой доступности: крупные торговые точки («ВкусВилл», «Ашан», «Винлаб»); парки (Левобережный, Парк Дружбы); зоны отдыха у Химкинского водохранилища. Перспективы развития локации: • кинокластер в Валдайском проезде станет мощным драйвером развития района: о обеспечит значительный рост пешеходного и автомобильного трафика; о привлечёт целевую аудиторию для сферы услуг, общепита и ритейла; о повысит престижность локации и стоимость коммерческой недвижимости в округе; • идеальное место для бизнеса, ориентированного на обслуживание сотрудников и посетителей кинокластера. Технические характеристики здания: • год постройки: 2007?г.; • тип здания: монолитно кирпичный дом (16?этажей); • коммуникации: центральное отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение. Дополнительно: • помещение находится в густонаселённом районе с интенсивным пешеходным трафиком; • дом расположен на второй линии от дороги — баланс доступности и спокойствия; • через дорогу ведётся строительство нового жилого комплекса, что обещает дополнительный рост трафика в будущем. ? Свяжитесь со мной, чтобы договориться о просмотре, обсудить условия сотрудничества и возможные индивидуальные предложения при долгосрочном сотрудничестве рядом с ключевым объектом развития района — кинокластером!