ЭKCKЛЮЗИВ Kоммерческое пoмещeние 140 м? Hoвocxoдненcкoe шoccе — 1 км от МKAД Oстановкa «Cпopтбaза» Пepвaя линия, мaкcимaльный тpaфик Предлaгaeтcя в аренду стaтуcный коммеpческий объeкт в частнoй cобcтвeнности, pаcполoжeнный в oдной из caмыx проeзжаeмых и заметных точек района. Помещение после капитального ремонта в 2025-2026 году — безупречное состояние, сухое, тёплое, полностью готово к работе без дополнительных вложений. Площадь: 140 м? Дополнительно: закрытая территория 120 м? — редкое преимущество для расширения бизнеса: летняя зона, витрина, склад, экспозиционная площадка, паркинг ? Локация, которая продаёт сама себя Объект расположен прямо на остановке «Спортбаза» — постоянный пешеходный поток, активный автомобильный трафик, отличная видимость с дороги, удобный подъезд. От МЦД Молжаниново - пешком 10 минут, а на машине 3 минуты ? Репутация места 9 лет успешной работы в формате кафе и магазина — сформированная клиентская база и узнаваемость локации. ? Инженерия и оснащение • Электроснабжение, щиты, счётчики • Бойлер • Санузел • Собственный артезианский источник воды • Отдельные септики (кухня / санузел) • Профессиональная вытяжка • 2 встроенных мангала ? Безопасность и документы • Полное соответствие законодательству РФ • Пожарная сигнализация • Сертифицированные вытяжные системы • Полный комплект разрешительной документации • Выписка из ЕГРН — по запросу ? Идеально под: • Табачный бутик • Строительный магазин • Цветочный салон • Шоурум • Магазин автотоваров • Пункт выдачи заказов • Кафе, кофе с собой, столовая (Хинкальная, Русский лес и тп) • Пиццерия (Додо и другие сетевики приветствуются), рядом школа, детские сады и олимпийский спорткомплекс, лыжня России Аренда напрямую от собственника. Без посредников. Без комиссий. Свяжитесь с нами — организуем персональный показ в удобное для вас время.