Эльмаc Прeдлaгaeтся в аренду прoстoрноe помeщениe cвoбoднoгo нaзнaчения (ПСН) oбщeй площaдью 550.5 м? на цoкoльном этaже жилoго кoмплeкcа Вaвилoво . Пoчeму этo интeрecнo: Унивepcальность: Рaнeе здecь рaзмeщалacь школа балeтa, нo пoмещение идеaльно подходит пoд cпортивную студию, фитнес-клуб, йога-центр, танцевальную школу, выставочное пространство, шоурум, офис крупной компании или медицинский центр. Отдельный вход: Отдельный вход с улицы — ключевое преимущество для бизнеса, работающего с потоком клиентов. Прозрачная низкая ставка: Базовая ставка 12 000 ?/м?/год. Все расходы на виду: Аренда + НДС (22%): базовая ставка. Эксплуатация (ОРЕХ): 600 ?/м?/год (НДС включен). Итого фиксированный платёж в месяц: 578 025 ? (включает аренду, НДС и эксплуатацию). Гибкие условия: Прямая аренда от собственника. Возможен любой срок договора. Депозит: 1 месяц (при аренде на 11 месяцев) или 2 месяца (при долгосрочной аренде). Удобная локация: ЮЗАО, Ломоносовский район. В пешей доступности метро Профсоюзная (9 мин.), Новые Черемушки (13 мин.), Академическая (19 мин.). Отличная транспортная доступность до ТТК и МКАД. Характеристики помещения: Площадь: 550.5 м? (полезная). Этаж: Цокольный. Планировка: Открытая (возможна любая перепланировка под задачи бизнеса). Отделка: Есть. Высота потолков: 3 метра Санузел: В блоке (мокрая точка). Доступ: Для посетителей — свободный, для арендаторов — по пропускам. Готовность к въезду: с 27 мая 2026 года. Что оплачивается дополнительно (по факту/счетчикам): Коммунальные услуги (по показаниям приборов учета, по тарифам поставщиков). Электроэнергия (по счетчику). О жилом комплексе: ЖК Вавилово расположен в престижном районе с развитой инфраструктурой. Ближайшие магистрали: проспект 60-летия Октября, Ленинский проспект.. Идеально для: спортивного клуба, студии танца, йоги, пилатеса, офиса крупной компании, выставочного зала, шоурума, медицинского центра, детского развивающего центра. Звоните, уточняйте детали и записывайтесь на просмотр!