Рынок недвижимости Болгарии. Итоги и прогнозы

Сегодня мы говорим о рынке недвижимости Болгарии и имеем смелость  делать выводы  с позиций компании МАН «Кутузофф», основываясь на фактах и собственной практике.

Первое, болгарский рынок недвижимости активно развивается. Число сделок в 2012 году у нашей компании выросло на 10% и нам пришлось открыть новые офисы в ряде регионов России. Россияне, по-прежнему, активно интересуются болгарской недвижимостью и приобретают ее во всех ценовых категориях. На фоне стабилизации цен, отдельные успешные застройщики переходят к стратегии повышения цен, но это относится только к высоколиквидным объектам или к объектам с эксклюзивными предложениями. В целом  цены остаются наиболее выгодными по сравнению с другими регионами Средиземноморья и Балкан. Кроме того, наличие беспроцентной рассрочки платежа делает покупку еще выгодной. После спада в строительстве  в 2009-2011г.г., в прошлом году открыт ряд крупных строительных проектов и на Солнечном Берегу и в районе Бургаса. Особенно радует строительство нового крупного коттеджного комплекса MAJESTIC SEA VILLAGE на первой линии моря, с площадью домов от 100 до 150 кв.м., с гаражом и собственным участком земли. До этого российским покупателям явно недоставало таких проектов, теперь этот пробел заполнен. Существенно улучшилась архитектура новых зданий, явно учитывая предпочтения российского покупателя. В конце года была отмечена активность продаж ирландскими инвесторами, которые проанализировав спрос россиян стали предлагать  к продаже  апартаменты с полной меблировкой. Не отмечено роста приобретения россиянами домов в сельской местности. Мы это связываем с тем, что желания приобрести такой дом не соответствуют реалиям. Когда покупатель понимает, что дом в деревне требует постоянной заботы, их энтузиазм явно снижается. Уверены, что тенденция, когда вначале года приобретаются наиболее привлекательные объекты, сохранится.

Второе, налоговая и визовая политика остаются привлекательными. Правительство Болгарии отказалось от вхождения в зону евро. Этот шаг говорит о многом. Болгария, используя все преимущества членства в Евросоюзе, не желает брать на себя бремя проблемных стран союза, таких как Греция, Португалия, Испания, Италия и отчасти повторить их судьбу. Ставки по налогам остаются прежними. К примеру, налог на имущество порядка 0,15% от стоимости. Наряду с льготным получением вида на жительство для наших пенсионеров, с 2013 года всем российским туристам, которые получали болгарскую визу в 2012 году, выдают годовую многократную визу. Собственники недвижимости получают мультивизу на год, с пребыванием 90 дней в каждом полугодии. Правительство Болгарии, желая увеличить инвестиции в страну, пересматривает «Закон об инвестициях» в лучшую сторону. Это существенно улучшит условия получения ПМЖ для лиц, желающих получить гражданство Болгарии через инвестиции. Хорошей новостью служит одобрение членами Евросоюза решения о вступлении Болгарии и Румынии в шенгенскую зону.

Что беспокоит и что делать? Рост цен на билеты в Болгарию. Призывать российских авиаперевозчиков и туроператоров сдерживать цены бесполезно. Было бы хорошим шагом со стороны правительства Болгарии мотивировать болгарские авиакомпании увеличить авиаперевозки с мая по октябрь из Москвы и Санкт-Петербурга по более доступным ценам.   Такой шаг еще больше укрепит привлекательность приобретения недвижимости и отдыха в Болгарии и принесет в казну страны существенный поток доходов.

Вячеслав Мусиенко, генеральный директор «Нордеа Инвест», г.Санкт–Петербург.