На рынке таунхаусов Подмосковья всего 10% проектов – поселки у воды

По результатам исследования эксперты компании «МЕТРА ГРУПП» выяснили, что на сегодняшний день около 10% поселков с таунхаусами в Подмосковье расположено в непосредственной близости от крупных водоемов. Как правило, большинство таких проектов это жилые комплексы бизнес и элит-класса. Сегодня на загородном рынке Подмосковья предлагается более 400 поселков с таунхаусами, различных по цене, месторасположению и концепции. Особую нишу на этом рынке занимают жилые комплексы на берегу крупных водоемов: рек, водохранилищ, лесных озер. На сегодняшний день доля таких проектов в ближайшем Подмосковье составляет не более 10% от общего объема предложения таунхаусов. Большинство из них расположены на севере и северо-западе Московской области, как правило, это поселки бизнес- и элит-класса. В целом, близость поселка к крупному водоему добавляет около 15% от его стоимости. Активно интересуются предложениями вблизи большой воды порядка 10-15% покупателей, как правило, это люди, чьи хобби связаны с водными видами спорта и отдыха, для других это желаемый, но не ключевой фактор при покупке домовладения. Однако в дальнейшем популярность таких поселков будет только расти, поскольку количество свободной земли вблизи крупных водоемов ограничено, и при сохраняющемся спросе на данный продукт мы придём к дефициту предложения, что, в конечном счете, скажется и на ценах. Водные ресурсы привлекают не только покупателей загородной недвижимости, но и девелоперов, которые практически всегда стараются обыграть такое соседство и строят различную рекреационную и спортивно-развлекательную инфраструктуру. Также в зависимости от класса меняется уровень благоустроенности и уникальности оформления водоема: если для жителей поселка эконом-класса достаточно будет наличие прогулочных и велосипедных дорожек, беседок для отдыха на берегу, то покупатели недвижимости высших ценовых сегментов помимо этого хотят видеть еще и определенную спортивно-развлекательную инфраструктуру, ландшафтный дизайн. Например, в поселке таунхаусов бизнес-класса «Рижский квартал», расположенном вокруг лесного озера общей площадью более 2 гектар, береговая линия водоема будет обустроена собственным пляжем и различными площадками для отдыха. Также будет построен пирс с лодочной станцией и небольшим кафе, где жители поселка смогут с комфортом проводить свободное время и в полной мере наслаждаться всеми преимуществами жизни за городом. «На наш взгляд, наличие на территории поселка водоема - это уникальная особенность, выделяющая проект из массы типовых, и поэтому, сегодня большинство девелоперов загородной недвижимости старается использовать это преимущество как дополнительный инструмент привлечение клиентов», - добавляет Юрченко Юлия, директор по продажам компании «МЕТРА ГРУПП».