Термины при операциях с недвижимостью на букву К

Кадастр— реестр, содержащий сведения об оценке и средней доходности объектов, которые используются для исчисления соответствующих прямых реальных налогов.

Кадастровая оценка объекта недвижимости. Для оценки объектов недвижимости могут использоваться любые методики, которые утверждены органом, на который возложена задача ведения кадастра.
Международная практика насчитывает 15 определений цен предприятия. Самая нижняя цена - цена его ликвидации. Это цена вторсырья. Самая высокая цена - инвестиционная.

Кадастровый номер- уникальный номер, присваиваемый каждому объекту недвижимости, который сохраняется за объектом до тех пор, пока он физически и/или юридически существует как единое целое.
Порядок образования кадастрового номера определено Постановлением правительства РФ №475 от 15.04.96г "Об утверждении положения о структуре и порядке учета кадастровых номеров объектов недвижимости и порядка заполнения форм государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Изменение границ земельного участка влечет за собой прекращение существования прежнего кадастрового номера. Уникальность кадастрового номера заключается в его постоянстве в пространстве и времени. На территории России не может быть двух объектов недвижимости с одинаковыми номерами. Уже использованный кадастровый номер не может быть присвоен другому объекту недвижимости, даже если объект недвижимости под данным кадастровым номером физически или юридически прекратил свое существование.

Квартира - изолированное жилое помещение в доме, имеющее отдельный вход, обычно в квартире предусмотрены кухонное помещение, коридор.

Коммандитное товарищество- разновидность торгового или коммерческого общества, предприятия. учасники котрого делятся на несущих полностью риск по предприятию всем имуществом (причём такой риск весьма часто берёт на себя лишь один учасник) и коммандистов или вкладчиков, отвечающих только вложенным в предприятие капиталом и получающих лишь долю прибыли.

Коммерческая недвижимость- под этим термином понимается любая недвижимость, служащая для извлечения постоянного дохода юридическими лицами, офисы, торговые помещения, склады, гостиницы, развлекательные комплексы и т. д.

Кондоминиум (совладения)— правовая форма собственности, по которой объект разделяется на элементы индивидуальной собственности и элементы совместной собственности.

Контрагент— агент покупателя и агент продавца. Контрагент отстаивает интересы своего клиента ведя диалог со своим коллегой — агентом продавца. Их цель — найти оптимальную схему передачи права собственности с минимальными равномерно распределенными межу сторонами рисками.

Конфискация- безвозмездное изъятие у собственника его имущества по решению суда в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения.

Коттедж- это, как правило, загородный дом, рассчитанный на проживание в нем одной семьи. Коттеджем называется одноквартирный индивидуальный жилой дом, при котором имеется небольшой участок земли. Коттеджи бывают преимущественно двухэтажными с внутренней лестницей. На первом этаже традиционно располагают общую комнату, кухню и хозяйственные помещения, на втором - спальни. Как тип дома коттедж возник в Англии в конце XVI - начале XVII веков. Под словом "cottage" англичане того времени понимали жилище, которым фабриканты снабжали своих рабочих с вычетом наемной платы из заработка. Однако очень скоро понятие распространилось на все небольшие частные дома и усадьбы, и к прошлому веку коттедж стал традиционным типом английского жилища, а заодно получил распространение во многих других европейский странах.

Кредитор- банк или другие кредитные организации, выдающие ипотечные кредиты заемщикам на основании оценки их кредитоспособности и осуществляющие последующее обслуживание выданных ипотечных кредитов.