Продажа Готового Арендного Бизнеса (ГАБ) в центре Москвы Адрес: Москва, район Хамовники, ул. Большая Пироговская Площадь: 126 м? Цена продажи: 36 900 000 ? Арендатор: Wildberries — прямой договор аренды (не франшиза) МАП: 390 000 ? Годовой доход: 4 680 000 ? Окупаемость: 7,5 лет Преимущества объекта: 1. Центр Москвы — премиальная локация Объект находится в центре столицы, на одной из ключевых улиц Хамовников. Район с высокой пешеходной и транспортной активностью, плотной жилой застройкой бизнес- и премиум-класса. Также есть возможность, сделать дополнительный вход через окно с улицы Большой Пироговки , как у соседей , тем самым ликвидность помещения вырастет еще в разы. Уже подготовлены эскизы и документация для подачи отдельного входа 2. Стабильный доход с первого дня Помещение уже сдано в аренду федеральной компании Wildberries. Ежемесячный арендный поток — 390 000 ?, договор долгосрочный, прямой. 3. Потенциал роста стоимости — Возможность организовать дополнительный вход с улицы Большая Пироговская, как у соседей. Это увеличит коммерческую привлекательность и потенциально доходность объекта. — Соседнее общежитие под снос — на его месте будет построен жилой комплекс бизнес-класса, где стоимость коммерческой недвижимости планируется от 1 млн ?/м?. Это даст импульс для роста капитализации объекта в ближайшей перспективе. 4. Готовый пассивный доход Надежный арендатор, прозрачная структура сделки, отсутствие операционного участия — вы просто получаете доход. Помещение в собственности, все документы готовы. Продажа от собственника.