Арт. 132034939 Уникальное предложение для инвестора: продаётся помещение под действующую кофейню площадью 13,9 м? на -1 этаже башни «Федерация» по адресу Пресненская набережная, д. 12. Помещение расположено в торговой галерее стилобата самой высокой башни Европы и сдано в аренду стабильному арендатору — кофейне, что обеспечивает доход с первого дня без простоя и дополнительных вложений. Локация в башне «Федерация» гарантирует высокую проходимость и платёжеспособную аудиторию офисных сотрудников и резидентов делового центра «Москва-Сити». Формируется устойчивый поток гостей за счёт трафика бизнес-центра и торговой галереи. Экономика объекта: МАП: 120 000 ? в месяц (действующий арендатор — кофейня). ГАП: 1 440 000 ? в год. Индексация: 7% ежегодно по договору аренды. Окупаемость без индексации: около 9,7 лет при цене 14 000 000 ?. Окупаемость с индексацией 7%: ориентировочно около 8 лет за счёт роста арендного потока.