Лот 154439. Предлагается в продажу помещение свободного назначения с сетевым арендатором ФОРАБАНК площадью 15,5 кв.м. Объект находится на первой линии Ленинградского проспекта д.62. Имеет прекрасную визуализацию с проезжей части, сверхинтенсивный пешеходный и автомобильный трафик. До входа в метро Аэропорт 15 метров. Остановка общественного транспорта напротив входа. У данного объекта очень высокий рекламный и маркетинговый потенциал. Торговое окружение: соседняя дверь с лапшичной, аптека Планета здоровья, Императорский фарфор, ВТБ. Технические характеристики: Общая площадь 15,5 кв.м. 1-ый этаж 7-ми этажного жилого дома. Помещение свободной планировки. Высота потолка - 3,3 м. Отдельный вход с улицы. Выделенная мощность электроэнергии - 15 кВт. Удобный подъезд, парковочная зона. Возможность размещения наружной рекламы, вывески. Центральные коммуникации: теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, городская канализация. Коммерческие условия: Стоимость объекта: 46 000 000 рублей. Стоимость за кв. м.: 2 967 741 рублей. Арендатор: ФОРАБАНК ДДА от 01.2025 года на 3 года. МАП 331 117 рублей. ГАП 3 974 124 рублей. Окупаемость 12,15 лет. Продажа по ДКПН (УСН)