Лот 137188. Предлагается в продажу торговое помещение с арендаторами в САО в кирпичном сталинском жилом доме, по адресу: Ленинградский пр-т , дом 77, корп. 2. Расположено на первой линии Ленинградского пр-та, в шаговой доступности от станции метро «Сокол», отдельный вход с фасада . напротив помещения остановка общественного транспорта, подземный переход. Все городские коммуникации. Сверх интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Технические характеристики: Общая площадь - 206 кв.м. (в т.ч. 1 этаж - 110 м2, антресоль 96 м2); Высота потолков - 3 м.; Электрическая мощность - 100 кВт; витринное остекление; есть возможность установить приточно-вытяжную систему вентиляции Коммерческие условия: Стоимость продажи: 81 000 000 рублей. Стоимость за м2: 393 000 рублей. Арендаторы: 1) федеральная сеть кофе Кофикс, месячная арендная плата 350 000 рублей. ДА от 2022г. сроком на 11 месяцев; 2.)федериальная сеть СоюзЦветТорг, месячная арендная плата 200 000 рублей, ДА от 2022г. сроком на 11 месяцев. общий МАП 550 000 рублей. ГАП: 6 600 000 рублей Окупаемость 11.5 лет. Продажа по ДКП от физ. лица УСН