Объект 105161173 Продажа коммерческого помещения 218 м? в Северном Бутово. Отдельно стоящее здание, 500 м от метро. Готовый арендный бизнес с сетевыми арендаторами. В центре крупного жилого массива, всего в 500 метрах от метро Бульвар Дмитрия Донского, продаётся часть отдельно стоящего двухэтажного здания коммерческого назначения. Помещение расположено на 2-м этаже, имеет две входные группы, высокие потолки 3,5 м и идеальное техническое состояние. Полностью сдано в аренду федеральным операторам. Характеристики объекта Общая площадь: 218 кв. м (два зала по 50 кв. м + остальная площадь) Этаж: 2-й (в отдельно стоящем здании) Высота потолков: 3,5 м Электрическая мощность: 23 кВт Входные группы: две, с разных сторон здания Планировка: свободная (несущие колонны 6х6 м, перегородки легко демонтируются) Состояние: идеальное техническое, современный ремонт, все коммуникации центральные Локация и транспорт Адрес: Москва, Северное Бутово, в центре плотной жилой застройки Метро: 500 метров до станции Бульвар Дмитрия Донского Расположение: первая линия домов, высокий пешеходный и автомобильный трафик Инфраструктура: развитая, в шаговой доступности магазины, школы, детские сады Инвестиционные показатели Цена: 35 000 000 ? (ниже среднерыночной по району на 26%) Текущий ежемесячный арендный доход: 450 000 ? Годовой доход: 5 400 000 ? Окупаемость: 78 лет Торг: уместен (обсуждается индивидуально) Эксплуатационные расходы собственника: Аренда земли 27 000 ?/квартал Налог на имущество 115 000 ?/квартал Коммунальные платежи оплачивают арендаторы (5 0007 000 ?/мес.) Арендаторы Все помещения сданы в аренду сетевым операторам: Два пункта выдачи маркетплейсов (Wildberries, Ozon) Две детские развивающие школы Антенны МТС (телекоммуникационное оборудование) Форма договоров: стандартные для коммерческой недвижимости на 11 месяцев с возможностью пролонгации. Это даёт гибкость в управлении составом арендаторов, но при этом все текущие арендаторы стабильны и заинтересованы в долгосрочной работе. Технические особенности и безопасность Полная автономность от других частей здания (территориально и энергетически) Приточно-вытяжная вентиляция с подогревом воздуха (теплоноситель от системы отопления) Пожарная сигнализация, пожарный гидрант, графические указатели эвакуации Охранная сигнализация с выводом на пульт вневедомственной охраны Внутреннее и внешнее видеонаблюдение с записью на компьютер и смартфон Видеодомофон на 8 каналов Преимущества предложения Надёжный пассивный доход: все площади сданы сетевым арендаторам, минимум рисков. Ликвидная локация: центр жилого массива, рядом метро, первая линия. Отличное состояние: здание в современном архитектурном стиле, помещение готово к использованию. Гибкая планировка: легко адаптировать под любые задачи торговля, услуги, офис, спорт, медицина. Цена ниже рынка на 26% отличный вход в инвестиции. Прозрачная юридическая структура: собственник ООО Нида, кадастровый