Лот 155220. Предлагается в продажу помещение свободного назначения, с арендатором Самокат в новом жилом комплексе «Амурский Парк», по адресу: Москва, ул. Амурская, д.2, к.1. ЖК активно заселяется. Первая линия домов. Пересечение улицы Амурская, дублера Щёлковского шоссе и МСД (СВХ). Первый этаж жилого дома, являющегося самым ближним к метро из всего ЖК. 5 минут пешком от станций метро Черкизовская и Локомотив. Густонаселённый жилой район (около 165 000 жителей). Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. В радиусе 10-минут пешком проживает около 23.000 человек. Возможность размещения вывески. Городская парковка. Торговое окружение: магазины, фитнес, салоны красоты, аптеки, кафе-пекарни. Технические характеристики: Первая линия, первый этаж 23-этажного жилого дома; Общая площадь 224,1 кв.м.; Высота потолков 4,0 м.; Электрическая мощность 45 кВт; Фасадное остекление, помещение с отделкой white-box, два отдельных входа. Помещение выделено в отдельный кадастр. Коммерческие условия: Стоимость - 96 000 000 рублей, в т.ч. НДС 5%. Цена 1 кв.м. - 428 380,00 руб. Арендатор - Самокат, ПДА на 5 лет с января 2026 г. МАП в первый год - 672 000 руб., со второго года - 762 000 руб., с третьего - 807 700 руб., с четвертого - 856 000 руб., с пятого - 907 000 руб. Средний ГАБ по договору - 9 611 280 руб. Окупаемость - 9,9 лет Форма сделки - ДКПН с физлицом. ИП на УСН. Будет НДС 5%.