Арт. 134083855 Коммерческое помещение в Очаково: выгодное вложение для бизнеса Продаётся нежилое помещение свободного назначения в Москве по адресу: 2й Очаковский пер., 7 с арендатором. Объект расположен на первом этаже жилого дома, в первой линии от дороги - идеальная локация для бизнеса с высоким пешеходным и автомобильным трафиком. Основные характеристики Общая площадь: 32,1 кв. м. Вход: отдельный, непосредственно с улицы (2й Очаковский переулок). Этаж: цокольный. Отделка: офисная, современный стиль лофт. Отопление: центральное. Тип сделки: продажа. Арендные показатели: МАП (месячный арендный платёж) - 62 000 руб. + коммунальные услуги (6000 примерно). Статус: помещение после редевелопмента (ранее - отделение банка «Гагаринский»), сдаётся в аренду. Планировка и особенности Помещение состоит из: основной комнаты и небольшой кладовки. Ключевые преимущества интерьера и доступа: современный лофтдизайн в местах общего пользования и внутри помещения; круглосуточный доступ в здание (домофон с кодом или ключ); возможность зарегистрировать юридический адрес. Расположение и транспортная доступность Объект находится в развитом районе Очаково: ст. м. «Очаково»: 610 мин пешком; ст. м. «Озёрная»: 1620 мин пешком; ст. м. «Аминьевская»: 2130 мин пешком. Удалённость от дороги - первая линия, что обеспечивает отличную видимость и доступность для клиентов на автомобиле. Инфраструктура и окружение В соседних помещениях располагаются: Яндекс.Маркет; Салоны красоты; Маникюрные кабинеты; Небольшие офисы и др. Рядом есть: Бесплатная уличная парковка; Жилые дома (зона охвата с постоянным населением); Объекты бытового обслуживания и торговли. Анализ бизнеспотенциала Пешеходный трафик: высокий в радиусе 500 м от метро «Очаково» и вдоль основных улиц. Автомобильный трафик: интенсивный - объект на первой линии, удобен для клиентов на машине. Плюсы локации Высокая проходимость: близость к метро и основным улицам. Первая линия: отличная видимость и доступность. Развитая инфраструктура: рядом магазины, сервисы, жилые кварталы. Круглосуточный доступ: удобно для бизнеса с гибким графиком. Бесплатная парковка: плюс для клиентов на авто. Стабильный спрос: район растёт, население увеличивается. Готовый арендный поток: помещение сдано, доход начинается сразу после покупки.