Объект 105160822 Уникальное предложение! Продается высокодоходное помещение 34,8 м? в самом центре Москвы с двумя стабильными арендаторами. Это готовый инвестиционный актив с гарантированным растущим доходом и окупаемостью от 8 лет. ВЫГОДНАЯ ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ Ежемесячный арендный доход (МАП): 330 000 ? Годовой доход (ГАП): 3 960 000 ? Ежегодная безусловная индексация: +10% — надежная защита от инфляции. Окупаемость: ~8 лет (без учета индексации — на практике еще быстрее!). Доходность: Выше среднерыночной для коммерческой недвижимости в ЦАО. Все коммунальные расходы лежат на арендаторах. Вы получаете чистую арендную плату. НАДЕЖНЫЕ АРЕНДАТОРЫ С ВЫСОКИМ СПРОСОМ Самая Вкусная Шаурма (СВШ) — популярная федеральная сеть фастфуда. Вейп Кальяны — известная московская сеть, стабильно востребованная в деловом районе. Диверсификация рисков: два арендатора из разных, но высокомаржинальных сегментов общественного питания и ритейла. ЛОКАЦИЯ МЕЧТЫ: ЦЕНТР ТРАФИКА У МЕТРО Метро Савеловская — подземный переход ведет прямо ко входу в помещение. Остановка общественного транспорта у дверей. Ядро деловой Москвы: мимо входа ежедневно проходит поток сотрудников из: Федеральных информационных агентств и главных радиостанций страны. Крупных издательств, Школы Радио. Управления по вопросам миграции, НПП ТЕМП, МПО им. Румянцева. Множества бизнес-центров, включая новые корпуса STONE в 50 метрах. Первоклассный трафик: Постоянный интенсивный поток пешеходов и автомобилей. Первая линия, панорамное остекление, наружная реклама. Дополнительный генератор клиентов: Рядом расположены пункты выдачи всех маркетплейсов. ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ИНВЕСТОРА Под ключ: Помещение с современным ремонтом, полной заменой коммуникаций, отдельными входами и приборами учета. Технологичность: Установлена электронная система дистанционного управления бизнесом. Мощность: 14 кВт электричества. Свободное назначение — широкие возможности для любого бизнеса. Прямая продажа от собственника, полная юридическая прозрачность, быстрая сделка. ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС, ЧТОБЫ УВИДЕТЬ ВСЕ СВОИМИ ГЛАЗАМИ И ПОЛУЧИТЬ ПОЛНЫЙ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ! Это не просто помещение — это готовый бизнес, который уже работает и приносит серьезный доход в самом сердце Москвы. Инвестируйте в стабильность и рост!