Номер в базе: 10854238. УНИКАЛЬНЫЙ ОБЪЕКТ ГАБ : ОКУПАЕМОСТЬ МЕНЕЕ 8ЛЕТ с учётом налога ИП УСН 6%!!! Продается помещение с надёжным сетевым арендатором-компанией ААА класса «Яндекс.Лавка» Без комиссии для покупателя. ОБ ОБЪЕКТЕ: Помещение площадью 522 кв. м на цокольном этаже отдельно стоящего здания. Все коммуникации центральные Выделенная мощность 60кВт 4 мокрые точки (можно сделать сколько угодно). Обладает всеми необходимыми характеристиками для бесперебойной работы ритейла: изолированный вход с улицы, высота потолков 3 метра, круглосуточный доступ и зальная планировка, позволяющая эффективно организовать пространство. Годовой арендный платеж составляет 6 549 000 рублей с ежегодной индексацией в 5%, коммунальные расходы полностью лежат на арендаторе. ДДА подписан до конца апреля 2029 года Окупаемость с учётом налога ИП УСН 6% менее 8 лет Ключевым преимуществом является надежность арендатора и длительный срок договора, минимизирующий риски простоя и обеспечивающий прогнозируемую доходность. Собственником выступает 1 физическое лицо, что упрощает процедуру сделки. Обладаю информацией по количеству заказов в этом дарксторе Яндекс Лавки и среднему чеку- точка очень прибыльная и востребованная в данной локации густонаселённого спального района. Данный объект представляет собой готовое инвестиционное решение с уже сформированным денежным потоком и не требует дополнительных вложений или управленческих усилий со стороны нового владельца. Рассчитаю под ваши условия ключевые показатели эффективности: GRM: Cap Rate (валовый), Чистую доходность первого года Cash-on-Cash и ROI Ваш доход ближе, чем Вы думаете- звоните, записывайтесь на показ и начинайте зарабатывать! С уважением, Андрей Смолин, отдел коммерческой недвижимости компании ЭТАЖИ Код пользователя: 192957